在西安买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509，咨询房博士。
离谱的事年年有，但今年特别多啊，真是让人惊掉下巴！
近日最新爆料，西安有小区交房多年却未办证，业主苦苦等待15年，好不容易熬到可以办证了，于是纷纷拿着资料去开发商办公室，但却被开发商告知，需要补差价1000元/㎡才能办证，这是什么操作？是在变相涨房价吗？
01
苦等15年终可办证！
开发商：需补差价1000元/㎡
事情是这样的，家住未央区的瑞丰新欣城业主爆料，他家小区终于可以办理房产证了。于是，小区业主纷纷拿着资料到开发商办公室办证，却被开发商告知，需要补缴每平方米1000元的差价，“优惠”下来总共6万元。
插播一下，随着保交楼的实行，越来越多的房子都可以实现自行办证，不止瑞丰新欣城，西安不动产中心还公布了有28批550个小区都可以自行办证，回复【自行办证】查看明细。
据业主爆料，他们多次与开发商沟通却没得到解决，眼看证件就到手了，现在出现幺蛾子，他们傻眼了......
开发商：不是涨价是在收违约金
4月17日，有业主再次前往开发商办公地点，负责人明确告诉：房款可以开票，补的6万块钱不能开收据，他们老板因为这个项目赔了这么多钱……所以只收现金。另外还表示，15年前小区才卖3000元，这么便宜，要知道当时的西安房价才6000左右，便宜了一半，业主心里应该明白。
从这段谈判中，房博士看出了开发商的言外之意，贪便宜要承担风险。
关于这次补差价，有人质疑开发商变相涨价，负责人则称：我这不是涨价，收的是违约金！
画风突变，“补差价”变成“违约金”这到底发生了什么？我们后文再续！
02
未央住建局：将会牵头组织双方协商
多次谈判无果后，业主上访了未央区住建局，工作人员表示该小区是历史遗留问题，目前只给了一年的窗口期办理产权证，他们也和开发商沟通过，但是对方不怎么配合，他们也很难办，不过他们将会牵头组织双方协商。
据了解，目前，该小区已经有部分业主选择向当地法院起诉。
非正常银行贷款！
购房后又抵押给开发商！
事件发生到这样，开发商、业主各执一词，到底发生了什么？开发商口中的“违约金”又是怎么回事？到底发生了什么？原来真相是.....
等待15年！入手3000元/㎡的房子窟窿不断
据业主爆料，瑞丰新欣城这个小区他们买了15年了，已经入住10年了，由于手续不齐全，房产证一直没有办理。
当时周边的房子比较贵，就这个小区便宜，却留下了不少“窟窿”，当时买的时候没有预售证、施工许可证，开发商表示手续会在后续补充，谁知道，这一补就补了十几年了。
他们于2010年1月14日签订了购房合同，合同约定，该房屋每平方米价格3141.76元，总价为228405元，签合同当天，他们支付了50%的购房款，共计118406元，剩余11万的房款则是办理按揭。
一切看似正常的购房程序，但问题就出在这个贷款上......
真相浮出水面，房屋抵押给开发商抵房款
据业主爆料，由于房子没有预售证，当时无法从正规渠道在银行办理房贷，最后只能选择抵押房屋的方式。
于是，业主和开发商陕西宝瑞丰置业有限公司签署了一份“抵押借款协议书”，双方约定,开发商提供借款，业主自愿抵押房屋。
另外合同约定，业主借款10万元，需要给开发商提供一张银行卡及密码，每月30日前将1849元打入该银行卡内，然后开发商每月2日将该银行卡上的钱提走。双方约定的还款日期是2010年3月1日至2015年3月1日。
看了这一顿操作，直接是还月供的流程，只不过不是还给银行，而是还给开发商。
重点来了，合同中还约定，如果业主未按时付款，每迟延一日，按应付款金额的日万分之三支付违约金。
如果业主连续3个月拖欠购房款，或者是累计拖欠购房款满6个月的，开发商除可以加收5000元违约金以外，还有权采取直接处置该房屋，包括但不限于解除双方所签订的《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》，将该房屋收回并将该房屋另行出售，或者是将该房屋使用权出租、以租金充抵业主所欠的购房款本息及违约金等债务。
03
双方僵持！该交5000元还是6万元？
据业主说，这个还款没有像银行一样按时短信提醒，都是业主自己每个月往卡里打钱，结果由于自己的疏忽，再加上交房前停工一次，所以他们就停止还款，当时，开发商也没有任何提示。
本以为将欠的5000多元房款补上就能办证，但没想到就出现了前文提到的每平补1000元差价的一幕。
另外，开发商还告诉他们：现在房子涨价了，业主欠的钱也得还——拖欠1至5个月房款的，按照房屋实际面积每平补1000元的差价；拖欠6至10个月房款的，每平补1500元的差价；拖欠11至15个月房款的，每平补缴2000元的差价，以此类推。
写到这里，房博士发现了一个问题，只收现金，不开票，开发商在害怕什么？是担心自己不合理收费吗？原来，这就是开发商口中的所谓“违约金”。
对此，业主已经向开发商缴纳拖欠的3个月钱款，但是开发商拒不收款，只要6万元才出具结清还款的证明，同时也保证一定会办证，但是6万的收据是不能开的。
总之，房博士建议大家走正规渠道购买，切莫贪小便宜，否则下一个被割韭菜的就是你。
延期交付！办证难！
西安这些小区业主太难了！
除了瑞丰新欣城，在西安还有一批业主，同样面对着或无法交付，或不能办证的问题。
1、临潼区生力中心城交房多年一直未办证
有业主爆料，临潼区生力中心城已交房多年，一直未给业主办理房产证，该问题经业主们常年多次反应后，当前已进入处遗流程。请问，目前房产证办理流程到什么阶段？预计什么时候可以顺利办证？
官方回复：预计2024年上半年可首次进行不动产权登记。
2、盛景家园交房8年未办证
有业主爆料，自己2017年购买盛景家园小区房屋，8年了，一直没办证，期间，多次询问，申办均无果。
3、莲湖区铜雀台小区办证难进入处遗问题
4、西安港务区白马公馆公寓却迟迟不交房
有网友投诉，2019年购买港务区白马公馆，至今5年过去，还未网签、未交房、未办证。
不仅如此，西安还有很多有延期风险的楼盘，坑了一大波购房者，下面，房博士将有延期风险的楼盘整理出来，大家注意避坑！
楼市内卷时代，“交付力”已成为楼盘品质的试金石，更是检验房企的“硬指标”。
据西安楼市不完全统计，西安2024年交付的楼盘有有96个，这些楼盘大部分最迟将于2024年底交付，下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，共涉及139个楼盘，可以作为买房的中尧参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。
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