近日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局召开了促进房地产市场平稳健康发展的政策措施宣讲解读会。
购房者在买房的时候，最担心的问题还不是房价下跌，而是“一房二卖”。一旦出现这种情况，意味着至少一位购房者的首付款就要“打水漂”，这是一笔巨大的经济损失，谁也承担不起。
正常来说，在确定购买某套商品房的时候，购房者会首先和开发商签订购房合同，随后开发商进行合同网签，接下来就是备案登记。
很多人认为，备案登记就能够确保一房多卖的情况不会发生了，但实际情况不是这样。由于目前市面上交易的往往是期房，所以即使进行了备案登记，该商品房预售合同仍然没有物权效力，而是必须要等到产权过户登记才算尘埃落定。
在签订合同至产权登记过户期间，就有可能出现“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致法院查封等情形。虽然这些情况的概率不太高，但毕竟发生之后给购房者带来的损失过于巨大，所以绝对不能忽视。
实际上，沈阳早就开始推行不动产的预告登记制度了，只不过很多人都不太了解。这一次会议把这个话题拿出来，也是希望能够更好地向大家普及维护自身权益的意识，防止意外的发生。
那么，预告登记怎么操作？会不会像有些人担心的那样，跑了好几个地方才能办完？
关于这一点，大家完全不必担心。据介绍，“沈阳市自然资源局与沈阳市房产局完善了商品房买卖合同范本，在商品房买卖合同附件中增加了一个副页，这个副页就是预告登记申请（约定）书。”
签订之后的预告登记申请书，会通过系统推送的方式实现网签备案和预购商品房预告登记的“一键办理”，不需购房人线下办理任何手续，非常便捷。
可以说，这项政策的推出，是实实在在地为市民提供便利，保障市民的权益，值得推广。
这也是问题所在，尽管沈阳的预告登记制度已经推行很久了，如今还是很少有人知道它的存在。据统计，今年1～8月，沈阳一次性付款单独申请办理预告登记只有200余件。即便贷款购房的预告登记已实现100%全覆盖，购房者也普遍不知道预告登记究竟是怎么一回事。
所以，这次会议才把预告登记作为重点工作之一提了出来，旨在更好地维护购房者的权益。有了预告登记的保障，“我市预购商品房预告登记将实现100%全覆盖”。