诸葛科技&中房经联联合出品《楼市早看点第633期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态|城市政策|土地市场|企业动态
1、深圳国资委：万科具备足够的安全性，如遇极端情况有充分信心帮助万科积极应对
11月6日，万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。据消息，会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化法制化手段帮助万科积极应对。
2、央行：持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求
3、财政部：将继续贯彻实施好积极的财政政策，着力在提效上下更大功夫
财政部部长蓝佛安表示，下一步，财政部将继续贯彻实施好积极的财政政策，着力在提效上下更大功夫，更好发挥财政政策效能。一是在支出上持续发力。加快推进新增国债的发行使用，用好新增地方政府专项债券资金，保持合理支出强度。同时，加强财政资金管理，严肃财经纪律，提高资金使用效能。二是在政策上强化落实。切实抓好前期出台各项政策特别是税费政策落地见效，确保惠民利民政策应享尽享，全力推动党中央关于做优实体经济、建设现代化产业体系、保障和改善民生等决策部署落地见效。三是在运行中严防风险。进一步强化各级政府责任，兜牢兜实基层“三保”底线。抓好一揽子化债方案落实，积极稳妥推动化解地方政府债务风险。
11月6日，诸葛数据研究中心发布2023年第45周重点城市楼市成交周报指出，2023年第45周（10.30-11.05）监测重点城市新房成交环比下降21.01%，二手住宅成交环比下降4.76%。分城市来看，新房方面，郑州涨势遥遥领先，环比上涨102.22%，东莞、济南涨幅位居第二、三位，本周环比分别上涨28.17%、27.93%；二手房方面，佛山、上海环比上涨，深圳、成都、东莞等10城二手房成交量均较上周下滑。
1、青岛：住房公积金开展“商转组合”贷款业务
11月6日，青岛市住房公积金管理中心发布关于开展“商转组合”贷款业务的通知，明确申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。
2、珠海：提高住房公积金最高可贷额度，最高可贷90万元
11月4日消息，珠海市住房和城乡建设局等六部门日前联合发出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及优化住房信贷政策等六大方面。其中提到，实施“认房不认贷”公积金配套政策。套数认定以职工家庭在珠海市不动产登记中心确定的购房套数为准；如果职工家庭无珠海市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭首次公积金贷款结清，且名下无珠海房产，全国范围内第二次使用公积金贷款，可按照首套房政策执行；对在珠海市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。提高住房公积金贷款额度。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，单缴职工贷款最高限额保持不变，双缴职工贷款最高限额调整为90万元。
3、天津滨海新区：发布户籍制度实施细则，鼓励高校毕业生等落户
11月6日，天津市滨海新区人民政府印发《滨海新区户籍制度实施细则（试行）》,鼓励高校毕业生和在校生、新区产业工人、京津冀协同重点企事业单位员工、在“滨城”持有效居住证的准市民、在“滨城”创业的企业原始法定代表人以及为“滨城”贡献者落户。其中，户口在本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，由本人提出申请，可在滨海新区落户。本人的配偶、未成年子女、父母申请投靠的，按照天津市现行户口政策落户。
4、福建南平：鼓励探索“城市更新+房票安置+土地出让”运作模式
11月3日消息，福建省南平市建阳区人民政府办公室近日印发关于《促进建阳区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，包括实施购房补贴政策、完善购房就学政策、落实税收优惠政策、缓解房地产企业拿地资金压力并优化土地出让方式、更好地发挥房票作用等十一条措施。其中提到，在更好地发挥房票作用方面，鼓励探索“城市更新+房票安置+土地出让”的运作模式，对已在建阳区域内（含武夷新区）参与使用房票的房地产企业（含其子公司或母公司），允许其用持有的未兑付房票，优先结算后用于支付建阳区新竞得的经营性房地产项目的土地出让金。
5、江苏南通：合理确定住宅用地出让价格，取消单宗商品住宅用地限价要求
6、河南中牟县：多子女家庭购新房最高补贴3万元
11月2日，广州公共资源交易中心发布补充公告，原定于11月3日出让的南沙区2023NJY-8、2023NJY-9、2023NJY-10三宗涉宅地延后至11月17日出让。三宗居住用地总土地面积约13.72万平方米，总起价约53亿元。
2、福州：挂牌16宗地块，总起始价123亿元，按照价高者得原则出让
11月3日，福州市自然资源和规划局发布关于2023年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告。公告显示，此次四城区共出让16宗地块，总土地面积约46.7万平方米，起始总价约123.14亿元。16宗地块分别位于晋安区（14宗）、鼓楼区（1宗）、仓山区（1宗）。按照出让方式，本批次地块均按照价高者得原则现场拍卖出让。
1、碧桂园：前10个月累计交付46万套房屋
11月4日，碧桂园披露最新数据，截至2023年10月31日，碧桂园今年已累计交付约46万套，累计交付面积约5506万平方米，交付项目涉及31个省份，237个城市，部分项目实现提前交付。
2、保利发展：1-10月签约金额3682.67亿元，同比增加1.42%
11月6日，保利发展发布2023年10月份销售情况简报。2023年10月，公司实现签约面积179.54万平方米，同比减少31.26%；实现签约金额331.13亿元，同比减少23.02%。2023年1-10月，公司实现签约面积2098.13万平方米，同比减少3.83%；实现签约金额3682.67亿元，同比增加1.42%。
3、正荣地产：前10月交付3.41万套房屋
11月6日，正荣地产披露最新数据，10月，合肥北城正荣府、无锡玺越、长沙正荣梅溪紫阙台、武汉盘龙正荣府、佛山金茂碧桂园正荣府等项目陆续迎来交付，1~10月正荣交付约34100套。
4、时代中国：前10个月合同销售额约128亿元
11月3日，时代中国控股有限公司发布2023年前10个月未经审核经营数据。公告显示，今年1-10月，时代中国累计实现合同销售（包括合营项目销售）金额约127.7亿元，签约建筑面积约80.3万平方米。其中，10月单月，时代中国实现合同销售（包括合营项目销售）金额约7.5亿元，签约建筑面积约5.1万平方米。
5、融创房地产：再被强制执行7.1亿元
天眼查显示，11月2日、3日，融创房地产集团有限公司新增多条被执行人信息，执行标的合计7.1亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据纠纷、票据追索权纠纷等。风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存600余条被执行人信息，被执行总金额超百亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。