作为房屋出租委托方，最关心的问题有两个：一是能否按时足额收到租金;二是在租期届满时能否按交付时的原状收回房屋。回看以上三个案例，主要有以下二个特点：一是中介公司有违约现象，为多赚取租金差价，中介公司擅自改变房屋结构、违反约定转租他人，另外，中介公司还拒付或延付租金，甚至多次更名逃避责任，致使出租方不能按时足额收到租金;二是出租方在房屋的出租、管理中存在问题，例如未慎重选择中介公司、将房屋出租后坐等收租金，忽略对房屋的管理等等。
为维护自身合法权益不受侵害，作为出租委托方，应注意以下几点：
一是选择具有租赁代理资质且市场信誉好的房地产经纪机构，因为这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合同约定，即便产生纠纷，也能快速合理解决。
二是出租期间，应时常去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设施设备等违约行为，一旦发现上述问题，应及时寻求救济途径，避免造成更大损失。
三是签约时，尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，而不是选择代收代付方式，因为后种支付方式不仅给予中介公司加价出租、拆改房屋出租等赚取差价的机会，更重要的是还给中介公司拒付、延付租金留下可趁之机，使出租方的权益受到损害。
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签了购房意向书，能要求开发商改合同吗？
想问执行房产流程以什么价格为标准
买房交了定金能不能退
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你好，契税是买房子的时候缴嘛？
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