最近，重庆的房地产托管行业可不太平。
前不久，一家名为首资的托管公司跑路，坑了无数业主和租客。这家公司，一面向业主支付高价的房租，一面却向租客收取低价的房租，高收低租，你是否也发现了不对劲？
是的，这样搞他不是会亏本吗？但它并没有，因为它向业主按月付款，而对于租客却是按年收取租金，然后......就跑路了。
01拖欠业主租金？
不过我们今天要聊的，并不是这家，而是另一家托管公司——重庆M城。
（手机截图）
业主们已经与各自对接的业务员交涉很多次了，同时许多业主也前去他们公司询问，但最后都被业务员们以各种理由堵了回来。
有首资的前车之鉴，业主们丝毫不敢掉以轻心，而且现在M城的状态也有悖于常态，业主们强烈怀疑，M城是不是快要破产了？
听闻这件事后，我便火急火燎地前往了M城的总部。
没错，是总部。说到总部，大家可能会想到，这家公司规模应该还是不小，一般的小微企业，是很难有总部和分部之分的。
确实，在鼎盛时期，这家公司曾开设了16个分公司，遍布主城各地。有大石坝的，有弹子石的，有万象城的等等。而如今，不知为何，其全部的分公司均处于注销的状态！
（图源天眼查）
虽然个中缘由不甚清楚，但这肯定不是一个蓬勃发展的企业该有的景象。
02实探M城总部
他们的总部就位于动物园旁边，环境还是不错，是一座有四层的小建筑。在建筑上面，有两个偌大的字——“M城”。
（实拍）
这并不是这家公司的简称，如果说简称的话，应该是叫M励城。
M城是一家四川托管公司的名字，为何这家公司要打着“M城”的旗号呢？
两家公司最大的交集就在于，M励城现在的法人是M城曾经的法人。
因此，两家公司的关系应该是非同一般。而且，他们自己也以M城自称，于是大家也习惯性地叫他们M城。
进入他们总部，一楼设置了一个前台，但前台并没有人照看。我径直上了二楼，二楼应该是他们的主要工作场所，里面还是有不少的员工正在忙碌工作着。
（1楼和2楼，实拍）
而除了这些员工以外，还有许多人在里面不断进出。我前去询问了一番，才知道，他们是M城的租客，正在为退押金的事烦恼着。
原来，M城不仅拖欠该付给业主的钱，还压着租客的押金一直迟迟不给。我看到，许多租客都是涉世未深的大学生，在经历这种事的时候完全没有什么办法可言，只得一次又一次地前来交涉。
而结果就是一次又一次的失败！
2000块钱的押金，或许对于很多人来说并不算什么，但对于这些年轻的大学生来说不是一笔小数目，很有可能就是一两个月的生活费。
M城到底怎么了？业主租客的钱两头都欠着，莫非真如业主担心的那样，要跑路了？
03探究事情原因
拖欠之事确有其事，至于原因，则是因为M励城被一家公司收购了，现在正在审计资产，钱都在账户里出不来。
所以，他们现在当真是无法支付给业主的租金，大概要等到十月份以后才能开始支付欠款。
当我问业务员公司是否会跑路时，业务员告诉我，要跑路疫情的时候老板就跑了，何苦等到现在，他们不会跑，他们如今当真是在忙着做收购的事。
说到这里，我又问他，既然会发生这种事，为什么不早点出个公告出来？这样的话业主和租客也会好想很多。
业务员的解释是，首先这样做了用处也不大，并不能平息业主们的怒火，而且业主们并没有像租客那样有APP的支持，所以只能通过他们业务员传达信息。
要是想收回房子也是可以的，业主可以直接和租客交涉，但是之前欠的那些，都要等到十月才能给。
04毫无诚信可言
业务员的态度还算诚恳，但是所说之事的真实性嘛，就有待怀疑了。
比如为什么不出公告，他就说的很没有说服力，业主们虽然没有APP，但他们的公司是有公众号的，在公众号发布一则公告，大家不都看见了吗？
关于收购那件事，在四月份的时候就已经爆出了消息，而现在都快九月份了，还在审计资产，也是让人难以信服。
而且就算审计资产，不应该是他们公司自己的净资产吗？难道拿着业主和租客的钱充当自己的资产？
在七月份的时候业主们就询问了为什么不打款，当时有的业务员承诺的是在7月20号转过去，有的承诺25号之前转完，有的则承诺月底转完。
不仅如此，M城还签了承诺书，承诺在何时打款，并且加盖了公章。而到现在，M城又再一次变卦，说要等到十月份的时候才能打了。
如此言而无信的公司，让这些业主们饱经希望与失望的折磨，事到如今，又怎么指望业主们再一次去相信他们呢？
正如一位业主所说，他们没有义务拿着自己的房产来和M城共存亡。
毕竟他们已经做到了仁至义尽，因为在疫情的时候M城就已经开始延期，他们理解了。
如今过了这么久还是如此，真的让人难以接受。
05数不尽的黑料
不信？你打开浏览器随便一搜这个公司，就会搜到许多的黑料，有些黑料还是几年前的。
而通过天眼查查这个公司，同样也发现这个公司存在着许多的风险和诉讼事件，其中不乏有因为拖欠租金而被业主告上法庭的案件。
如果实在没办法，业主们其实完全可以通过这种方式来合法捍卫自己的权益。虽然耗时耗力，但是成功的几率还是挺高的。
对于租客来说，也一定不要放弃维护自己的权益。我想，正是因为过往有很多人不愿多做纠葛，最后才导致他们一次又一次地在退租金这件事上一拖再拖。
这个时代的后浪，不是容他们胡乱收割的韭菜！
06结语
最后，还是要告诫租房的朋友们，在租房的时候，最好还是与房东直接联系，实在不行，找个中介也比找托管的强。
租房子遇到半年付或是年付的，而且不是与房东本人签订合同的，一定要慎之又慎，谨防落入陷阱之中。
对于业主来说，托管的时候一定要重视托管公司的口碑，不要看谁给的租金高就把房子托管给谁。不然，就是拿着自己的房子，去给他人做嫁衣。
前面业务员跟我诉苦，说托管行业难做，可他为什么不好好想想，这又是由于什么造成的呢？