这个信号不一般!房价保卫战打响了 来源: 凤凰网房产这一届的业主,终究还是太嫩了。房地产的矛盾,终究是一场人民内部的矛盾。半个月前,广州业主上热搜了。故事... 

房地产的矛盾,终究是一场人民内部的矛盾。

半个月前,广州业主上热搜了。

故事的起源是,在6月8日,网上流传有一封小区业主联名发起的“虚假交易撤销书”。

在这封义正言辞的联名信中,广州黄埔区时代春树里的的业主,针对小区成交了一套单价极低的房源,给中介平台公司发去了一封业主的联名信。去信的原因很简单,就是因为该小区成交了一套房源,而该房源显示的成交数据是:

单价仅仅2万8。

整个广州房价稳涨的大背景下,竟然出现了房价下跌17%的局面,而且就发生在自己的小区,这是这个小区业主忍受不了的。

还有没有王法了?

于是,业主想要用自己的手段维护自己的利益。小区的业主认为,这个业主为了成交这套房源,采用了偷税漏税、虚假交易的成交方式,希望税务机关能严查,更严重的是,损害了平台的宗旨:

真房源、真实成交价。

联名信上,至少有30位业主签名和盖章。

有人星夜赶考场。

有人辞官归故里。

房价突降30%业主发起“房价保卫战”。

我查了一下网上的说法,按照《每日经济新闻》的报道,记者专门找中介核实了一下,之所以这个房子的成交价格这么低,主要是因为这个房子的买家是全款付,加上成交中间有差额税,差额税的数额还非常大。

按照正常价成交价的话,那税费肯定非常重。

但是如果稍微操作一下,把成交价做低的话,买家就可以省去一笔很可观的税费。

对于这种做法,中介给出的答案言简意赅:

高做低,做避税。

没想到,娱乐圈的阴阳合同,已经蔓延到房地产圈了。

甚至有数据表示,成交量比上个月下跌了至少3成。

人气火爆的南沙、黄埔,五月二手网签套数几近腰斩,下跌幅度分别位列全市第一、第二名。南沙5月二手网签套数下跌最严重,跌幅67.2%,成交仅309套。

黄埔的二手房热度向来较大,但五月的二手网签套数也滑落46.3%,成交套数为401套。

更大的挣扎,发生在学区房上。

最近,广州各区小学期末考试成绩陆续出炉。

甚至在市场上流传着一个小道消息:

要知道,在广州这个极其注重学区的城市中,玉泉学校一直是民办中的佼佼者,对于房价的影响不言而喻。

根据本地媒体的说法,玉泉学校作为一个民办学校,这一次排名仅次于广附和二中苏元,甚至要高于一度呼声很高的东荟城小学,可以说实力大幅跃升。

在业主群中,有业主听到玉泉学校的成绩后,马上将自己家房子的价格进行了上调。

很多业主的挂牌价甚至干到了4万5。

有些业主甚至要对标竞品——万科东荟城的东荟小学,房价必须向东荟城看齐。当前,万科东荟城挂盘价已经高达5万,远高于周边楼盘。

均价5万,最高5万5。

不过相比之下,还是深圳业主牛。

为了保卫房价,小区内部甄选出985、211学历的业主,帮助小区业主小孩提高成绩,甚至还专门成立了“房价不跌小分队”。

在小区中,分工业非常明确,学历高的负责每天“鸡娃”,辅导孩子,提升成绩;学历低的负责巡逻,遇到玩耍的孩子会把他们撵回家学习。

于是,整个市场出现了极其荒诞的一幕:

北京回龙观的程序员考二代,凭借着家长和孩子的实力,强势崛起,将房子考成了学位房。

相邻的深圳,小产权涨了50%。

又是央媒,这一次重拳出击。

这一次对于深圳的调查,就连21世纪经济报道都亲自上阵了。

面对记者的采访,之前买了深圳小产权房子的人,他说去年年底买的小产权的房子已经翻倍了。不仅如此,这位凡尔赛购房者专门把自己跟投机进行了切分:

我这是投资,不是投机。

当整个深圳市场面临着715调控,以及后续一连串的调控政策,尤其是新房抢不到、二手大降价之后,大部分的购买力根本无法释放,只能把目光转向小产权。

也就是从去年年底,原本只考虑新房打新、二手学区的大量的资金,开始转向了之前一直忽视的小产权,加上中介的推波助澜,小产权正式迎来了属于自己的春天。

非官方的统计,深圳小产权的涨幅已经高达:

50%。

如果我们梳理一下:

1、深圳的小产权至少涨了50%;

2、80%购房者都是炒房客;

3、新房、二手买不了,只能小产权;

4、深圳永远涨。

在报道中,有一个投资客专门讲了自己的故事:

去年年初,把自住的一套房子出售,在宝安更偏远的新区买入一套自住新房之后,手中还有300万现金。

随后全款买入了一套小产权房,小产权房一次性投资三四百万,每月有租金收入,收益比理财产品还高,等到以后卖的时候就套现了。

唯一的风险在于没有房产证。

现在的市场是最混乱的市场。

高层在管,中层在应付,底层在挣扎,这个时候,所有人都想找一个出路。

尤其是普通人,房子作为最重要的家庭资产,教育作为捆绑在房子上最重要的使用属性,一旦在利益的面前,就会产生了非常多啼笑皆非的事情。

与此同时,越来越多的事情也让我们习以为常。

为了买房,离婚是正常的,

为了买房,代持是正常的,

为了买房,加大杠杆是正常的,

为了买房,鸡娃是正常的,

……

于是,没有人愿意创业,没有人愿意陪孩子,没有人愿意思考房地产的未来,都在混混沌沌中前行。

THE END
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