经过数月的酝酿与完善，南京市房管部门昨日发布了《关于进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》（以下简称《通知》），今后中介公司在发布出售或是出租房源时，必须经由南京市网上房地产监管平台核验，从而确保房源的真实有效性。此外，未将房屋抵押、查封信息告知购房人等八项行为也被列入重点检查范畴，买方权益进一步受到保障。扬子晚报全媒体记者马祚波
八项行为将被重点检查
对于中介公司及从业人员的不规范行为，该《通知》明确将加强监管，重点检查以下八项行为：
（1）未在经营场所醒目位置公示营业执照、经纪机构备案证明文件、服务项目、服务内容、收费标准等；
（2）发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；
（3）未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；
（4）未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；
（5）为不符合交易条件的房屋提供中介服务；
（6）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（7）侵占或挪用交易资金；
（8）泄露或不当使用客户信息。
出租房源也要网签了
对于许多南京买房人来说，二手房交易中的网签制度是保障买卖双方资金安全的重要一环，在此次房管部门发布的《通知》中，首次明确将对房屋租赁合同实施网签及登记备案制度。
不过，扬子晚报记者采访了多家中介公司后得知，目前该举措并非强制措施，租赁双方可以自愿选择，不过为了确保租赁房源的真实性以及租赁安全，中介机构通常会建议租赁双方通过网签进行交易，今后也将会陆续推广。
每套房源都要有“状况说明书”
根据《通知》内容，中介公司无论是发布出售或是出租房源，在发布之前都应当向南京市房产行政主管部门申请房源核验，核验通道为南京市网上房地产的监管平台。
中介公司申请房源核验通过，取得房源唯一二维码后，可通过监管平台或其他渠道对外发布，房地产经纪服务合同编号应当与房源核验二维码关联，确保真实房源、真实委托。
出租房源人均面积不低于15平方米
扬子晚报记者注意到，在这份《通知》发布的同时，南京市房管部门还出台了出租与出售房源网上核验发布的两份细则，内容具体到产权信息如何填写、同一套房源发布次数、房源图片大小及格式等细节，被不少中介人士称为“操作性极强”。
在关于出租房源的发布要求中，规定中介公司应避免发布非家庭关系共同居住于同一间房内的房源，以及改变房屋原有结构、人为分割出租的房源，人均租住建筑面积低于15平方米或单间居住人数超过2名成年人的房源也在禁止发布之列。
对于房源图片的要求，细化到图片大小需200KB以上，图片需采用JPG、JPEG、PNG格式，建议站在房间一角，呈45度角拍摄全景等。此外，对于分租和整租的房源也有各自的图片拍摄规范。
在房源发布的违禁用语上，明确要求中介公司避免发布带有“国家级”“最高级”“最佳”“第一（NO1、Top1）”“唯一”“首席”“楼王”“极品”“冠军”“绝版”“至尊”“顶级”“世界级”“首个”“首选”“最”“绝对”“首家”等夸张类词汇内容。
业内声音：去年底已推广试行
南京我爱我家负责人士也告诉扬子晚报记者，根据《通知》要求，他们在去年已经开始做房源出售和出租的业主委托书，业主必须签字才可以挂牌，内容包括房源的基本信息和价格，每家门店均张贴通知，该人士表示，当时尚处于试运行阶段，预计今年将会加大检查力度。