目前，厦门实施的住房购买政策是针对不同群体实行不同程度的限购。
2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布了《关于进一步推进人才住房问题的通知》，为推进各新城片区产业和人才聚集，促进职住平衡，支持自住性购房需求。符合一定条件的人才，如具有本科及以上学历、获得中级及以上职称或高级工及以上职业资格，在本市稳定就业1年以上且无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上的劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房在取得产权证满2年后方可上市交易。
关于限购政策：
从2016年10月5日起，厦门进一步严格实施住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房和住宅实行限制购买政策。
关于限售政策：
新购买的住房在取得产权证后需满2年方可上市交易。在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员需事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，则需取得产权证后满5年方可上市交易。根据的限售政策，以下几点需注意：
1.参与竞买“法拍房”的人员应事先确认购房资格，防止通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。
2.在岛内新购一手住房需取得产权证后满5年方可交易。
3.根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率。
4.商住用地将综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
自2021年9月19日起（含9月19日），新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋将按照此通知执行。
NO.2商业贷款政策
厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以的为准，而加点基数由地方确定。
1月20日，一期LPR发布：1年期为3.7%，相较上个月的3.8%下降10个基点，5年期为4.6%，降了5个基点。按照LPR报价，目前厦门首套房贷利率最低为4.9%（LPR+30bp），二套房贷利率最低为5.4%（LPR+80bp）。
NO.3公积金缴存贷款政策
对于刚需族来说，公积金贷款是购房的重要途径之一。那么，目前厦门执行的公积金贷款条件是什么？最高贷款额度又是多少？
关于贷款额度：
从7月1日起，厦门市住房公积金缴存基数的上下限进行了调整。缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，不得高于26317元，不得低于1800元；月缴存额上限为6316元，下限为180元。自2021年7月1日起执行。在5月份，厦门住房公积金部分提取贷款政策已有调整。目前厦门公积金流动系数为0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元。贷款政策从2021年5月17日开始执行。
关于贷款条件：
贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态且个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。
NO.4购房流程及税费攻略
关于购房流程：
1.选房：根据自己的购房意向选择意向楼盘并前往营销中心看房。
2.房源认购：了解项目后进行房源认购，并交纳定金、签订认购协议。
5.收房：业主耐心等待开发商发出的收房通知，携带购房合同、购房发票、身份证等证件前往开发商指定的交付地点收房。
1.契税根据房屋情况和购房人身份有所不同。首套或二套房屋，面积不超过90平方米的，契税为1%；房屋面积超过90平方米但为首套的，契税为1.5%；二套房屋面积超过90平方米的，契税为2%。
2.增值税及其附加税的税率为5.3%，但购买满2年的二手房可以免征。计算方式为：房屋的计税价÷(1+0.05)×5.3%。
3.中介费，因为在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，所以会收取一定的服务费用。
5.印花税针对住宅是免征的。
在实际交易中，大多数税费由买方承担，但在市场较为冷淡的时候，部分卖方也愿意承担税费。
关于厦门的落户政策：
厦门落户的途径多种多样，包括技能落户、外来务工人员落户、毕业生落户、“三高”企业骨干员工落户、知青本人及其子女落户、留学人员落户、驻厦办事机构人员落户等。其中，毕业生落户方面特别指出，应届和往届高校毕业生在符合一定条件下均可申请落户厦门。对于没有厦门户籍的家庭，若满足特定条件如持续缴纳个税或社保满3年，也限购一套住房。
在购房之前，了解当地的购房政策尤为重要。厦门等地的限购政策旨在遏制房价上涨，确保购房行为的合理性和可持续性。在厦门买房并申请落户时，需要注意各种税费的缴纳情况以及落户政策的细节要求。
厦门以及其他城市的购房落户政策和限购规定各异，因此有意购房的朋友们务必了解清楚当地的政策。有些城市对于购房面积、购房者的户籍和家庭成员的购房资格都有严格的规定。例如，部分地区规定购房面积若未达到特定标准（如90平米）则无法落户，有的城市则规定成年子女不能以父母名义购房落户，还有城市限制非本地户籍购房者落户等。
在办理落户手续前，购房者需仔细核对房产证上的信息，如住房面积、位置及房产权所有人等。一旦发现房产证信息与合同不符，应及时查明原因。
关于厦门的限购政策，对于想要在厦门购房的朋友们来说，了解清楚这些政策至关重要。属于厦门户口的家庭，若无自有住房，可在行政区域内购买两套新建商品房或二手房；若已有一套住房，则只能购买一套；若拥有两套住房，则只能购买面积超过180平以上的房屋。对于成年单身人士或离婚人士，只能在厦门购买一套住房，且通过赠与或转让获得的住房需在房产证满三年后再次购买。非厦门户口的家庭在购房前需提供连续缴纳满三年的个人所得税或社会保险证明，且只能购买一套或面积超过180平的房屋。
厦门的新房业主一般需在房产证满两年后才可以上市交易。对于首次在厦门使用按揭贷款购买普通住房的业主，需支付30%以上的房屋首付款；若名下已有一笔房屋贷款，则需支付60%以上的首付款；若购买非普通住房，则需支付70%以上的首付款。
不同城市的限购政策存在差异，购房前务必了解清楚。以上是关于厦门2020年限购政策的详细介绍，希望能为有意在厦门购房的朋友们提供一些参考。