中国证券报记者近日在山东省济南市调研时发现,部分楼盘已售罄。记者来到济南西客站附近的一处售楼中心询问时,刚迈进大厅,工作人员劈头就说:“房子已经全部卖完,不用看了。”中国证券报记者跑遍济南西客站附近的所有售楼处,听到的都是这句话。
济南楼市销售回温
国家统计局最新发布的统计数据显示,7月济南新建商品房价格环比上涨0.1%,同比上涨15.1%。
在济南西客站广场放眼望去,该区域的楼盘像一排排积木,密密麻麻地矗立在道路两旁,崭新的外表被太阳照得晃眼,还有一些楼盘正在大吊车的臂弯下拔地而起,“无房可卖”似乎与眼前的情景大相径庭。
中国证券报记者获悉,三年前该区域的房子几乎无人问津,如今却一套难求。由于近期济南推出人才新政,该区域内的二手房也变得十分紧俏。今年5月,济南推出的“人才新政30条”提出,无房本科生可落“人才集体户”,企业新引进入户的博士、硕士研究生分别按每月1500元、1000元的标准发放租房和生活补贴。该政策吹响了“人才争夺战”的号角。
该中介人员表示,现在情况不同了。在东部地区房价大幅上涨后,去年下半年以来,购房需求从东部转移到西部,西部各楼盘的房子几乎售罄,出现无房可卖的情景。
随着调控政策监管不断趋严,海南省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓,市场开始降温。中新社记者骆云飞摄
多地出台政策吸引人才
除济南外,成都、武汉、长沙等地近期也纷纷出台吸引人才的政策,在全国范围内打响“人才争夺战”。成都“凭毕业证即可落户”的“大招”落地。大学毕业生落户武汉几乎“零门槛”,连中专毕业生满足相应条件也可落户。武汉市招才局拿出3765套大学生人才公寓,提供给毕业3年内留汉创业就业的无房大学生。长沙出台“人才新政22条”,推行“先落户后就业”等政策。
从这些政策来看,放开落户限制是“主打牌”。近年来,一线城市高企的房价成为高校毕业生就业的“拦路虎”,部分人才转投二线城市。
百度《2017年第二季度中国城市研究报告》指出,人口向主要城市聚集现在更加显著。在参评的60个主要城市中,吸引力指数较高的城市集中在珠三角、长三角、京津冀部分城市及成都、西安、郑州等省会城市。在四大城市群中,长三角城市流入常住人口最多,占比高达16%,是京津冀流入常住人口的两倍、成渝的三倍。
方正证券首席经济学家任泽平认为,对房地产市场来说,长期看人口,中期看土地,短期看金融。人口流入对当地房地产提供长期需求支撑;如果人口流入,不加快供地,该地房价有压力;短期内因为利率或金融杠杆的调整,居民购房支出会提前或推迟。
资料图。中新社记者韦亮摄
人口结构性流动
“多地出台的吸引人才的政策有助于各类人才的导入。预计这些城市还会出台细则,对城市人口素质的提升有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
业内人士认为,城市发展的核心因素是人,推动楼市前进的也是人。人有了买房需求,对一个城市的楼市增长有举足轻重的影响。引入高素质人才、降低外来人口的落户门槛无疑会扩大二线城市楼市的需求,推动当地楼市的发展。
严跃进指出,二线城市将成为未来人口快速导入的城市,一线城市部分购房需求会导入二线城市,对于二线城市的人口规模扩大和人才聚集有积极作用,也会带来二线城市房价上涨的压力。二线城市要积极规划包括租赁在内的各种房源,土地出让方面也要有配套措施。
“中国已经从整体、大规模的人口流动进入了结构性流动的新时期。”中国指数研究院研究员吴建钦认为,这是人力资本适应经济发展结构的表现。
7月一线和热点二线城市房价总体稳定
国家统计局18日发布数据,7月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。
从70个大中城市看,刘建伟表示,7月14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降,比上月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降,比上月增加6个。分城市看,一线城市房价环比趋于稳定,二三线城市涨幅有明显回落。初步测算,7月一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%,涨幅均比上月回落0.2个百分点。