买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
5月5日，著名经济学家，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年发表了演讲，主题为“转折点上的中国经济”。许小年就中国经济转型及企业经营模式转型问题展开深入探讨，认为中国的经济增长需从资本积累转型到创新驱动。
许小年表示，中国陷入了中等收入陷阱，人均收入停留在大概1万美元左右的魔障中。这样的情况意味着宏观政策失灵，政府的扩张性财政政策和货币政策只是为了拉动投资、刺激需求，而“脱实向虚”作为宏观政策另一种反映，其产生的后果就是把投入实体经济的钱转向了房地产市场。面对这样的形势，许小年提到：“深圳的房价还会涨，没买房的现在应该咬咬牙赶紧买。”
在谈到去年房价暴涨的原因时，许小年提到两个关键原因。一个原因是货币超发，另外是2014和2015年连续两年全国的土地供应负增长，因为土地供应负增长给供给端造成了压力，而货币的超发又提高了需求，所以供给和需求两边作用的结果就是全国的大中城市房价暴涨。
其实房价的上涨，是人民币贬值之后出现的一环扣一环的结果。许小年谈到政府为什么拼命印钞票？“归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。”那多印的人民币怎么办？“美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国不会答应。因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的。”那如何处理严重的通货膨胀？“政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。”
因此，我们从许小年的演讲中，可以看到房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。而从美国新任总统特朗普的经济政策看，美元或将持续贬值。
这一观点，给手里攒着钱、不知该如何出手的人指明了方向。抓住眼前的机会，擦脸眼睛挑好位置和产品。
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