对于现在的人来说，买房可以说是一件十分重要的一件事。房子可以决定未来的生活走向，现在一套房子关系到自己结婚生子，关系到孩子上学，关系到自己落户，关系到未来的日常生活，甚至是未来的养老。对于很多购房者来说买房就是一件十分重要的事情。并且现在买一套房子也不是一件容易的事情，大多数人买房都是选择贷款买房，买房要背负一定的经济压力。对于现在的人来说，买房一般都是贷款20年或者30年，可能从毕业后就开始攒钱买房，等首付攒齐后，后面每个月都要还房贷，这样一来二去可能都要到退休的年纪才能够还清房贷。贷款买房可能也会影响自己的生活品质，生活压力也会增大不少。
不管买房压力多大，房子还是要去买的。但是现在的房地产市场跟过去有很大的不同，对于购房者来说现在买房还是需要谨慎，不要随意买房。现在的房地产市场行情跟过去有很大的不同，经济学家马光远也说过：闭眼买房的时代已经过去。对于现在的购房者来说，买房的时候需要谨慎考虑。对于今明两年准备买房的刚需购房者，建议看看这5条忠告，非常实用。
忠告一：尽量买现房
最近两年楼市最大的变化就是房源越来越充足了，特别是在二手房方面，现在各地二手房挂牌量都在不断激增，这导致很多地区的二手房售价比周边新房期房售价还低。造成这种现象的原因有两个，一个是供大于求，房价下跌；另一个就是二手房业主并没有开发商那么多销售渠道和宣传手段，所以降价是他们唯一能够吸引购房者的手段。因此，现在在价格上二手房比新房期房还具有优势，再加上二手房是现房，房子的质量和周边基础配套设施都看得见摸得着，买了就能居住，比新房的优势大太多了。而新房现在不仅价格没优势，质量问题、延期交房甚至烂尾的情况不断，购买新房的风险远大于购买二手房。因此，笔者建议大家在买房时，优先选择二手房。
忠告二：不要以投资为目的买房
其次我国的住房需求在不断减少，一方面我国城镇家庭的住房拥有率已经很高，达到了96.86%，户均达到了1.5套，随着人们购房观念的改变，对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另一方面我国城镇化率已经达到了64%，所以未来不会再有大量的人口从农村向城市转移。另外再加上这几年我国新生人口出生率的持续降低，所以房地产行业的人口红利正在慢慢消失。
一方面住房资源过剩，一方面住房需求减少，在这种情况下，未来房价很难再有大涨的空间，而且流动性会越来越差。如果此时还想投资买房，不仅收益非常的低，而且风险越来越大。
忠告三：尽量不要买精装房
精装房的套路，这些年在网上已经屡见不鲜了。
笔者有个朋友，此前买的就是某个大品牌开发商的精装房，结果收房的时候发现瓷砖空鼓、墙纸发霉、甲醛超标好几倍，有的地方为了偷工减料甚至不做防水，质量非常差。
特别是在如今开发商缺钱、利润下降的情况下，精装房的质量更是难以保证。所以，对于普通老百姓来说，我们建议宁愿买毛坯房多花一些钱，也不要买精装房。
忠告四：选择实力雄厚的开发商的楼盘
不管是新房还是二手房，笔者都建议大家优先选择实力雄厚的开发商的楼盘。其实原因很简单，大开发商建设的房子质量会好一些，居住环境和基础配套设施也会更加齐全。更重要的是，大开发商都是配备自己的物业公司，而不是像很多中小型开发商是和其他物业公司合作。一般只有自有物业的服务才会好一些的，毕竟开发商和物业公司属于同一个公司，后期不会出现相互推卸责任的情况。
另外，如果买的是新房期房，大开发商更靠谱一些，不仅质量会更让人放心，就是房子基本上也不会烂尾。就算最后大型房企资金链出现了问题，由于涉及面广，影响力大，一般政府也会出面帮助解决楼盘烂尾的问题。而对于小开发商来说，楼盘烂尾了，影响力非常小，媒体不报道，可能一烂尾就是很多年。"会哭的孩子有奶吃"，道理就是这个道理。
忠告五：能买大城市房子就不要选择小城市
现在的房价不再是过去那样全国大涨的局面，在过去的20年里，基本上全国城市的房价都处在一个不断上涨的阶段，根据有关调查统计，从2000年起到现在，全国平均房价已经上涨超过4倍，可以说基本上房子都处在不断上涨的阶段。但是现在城市的房价开始出现两极分化的阶段。
一方面像北上广深这样的大城市房价现在在调控下逐渐保持稳定，一些经济发达的城市，房价也都是在调控下保持稳定，没有出现大幅上涨的情况。但是另一方面一些小城市的房子由于城市地理位置、城市经济发展等各种各样的因素，房价开始出现调整。比如说鹤岗这样的城市一套房子也就几万块钱，并且这样房价的城市也开始逐渐多了起来。小城市由于经济不发达，当地人口大量流失，城市也无法吸引外来人口流入的情况下，房价这么便宜也是十分正常的现象。并且这样的房价的城市现在也在逐渐增多。
对于刚需购房者来说，买房都承担很大的压力，大多数人买房都是用来自住，但是就算是这样，购房者也都是希望自己的房价能够实现保值升值的。因此对于购房者来说，买房最好选择去大城市购买，大城市的房价未来还是能够实现保值升值的目的。