业内人士分析，因下调货量不多，对市场的直接影响很小
金羊网讯记者秦小辉报道：近日，东莞多个楼盘相继下调洋房和别墅的备案价。业内人士分析认为，部分楼盘虽有下调备案价，但货量并不多，对市场的直接影响很小。但也有业内人士认为，受部分楼盘下调备案价及邻近地区“三价合一”政策等因素影响，东莞一手房市场或加速回暖。
记者从东莞市发改局官网获悉，3月份东莞多个楼盘相继下调备案价。记者梳理发现，3月下调备案价的楼盘以松湖、临深、水乡及东部产业园等区域居多，房源以洋房和别墅为主，约占备案房源20%以内。
其中，下调备案价幅度最大的要数城区片的金地·艺境水岸，东莞市发改局官网公布备案价显示有2套别墅下调备案价，降幅达四成。以金地·艺境水岸12号住宅楼102房为例，172.07平方米三房别墅，2018年3月22日市发改局发布的最新备案价为23000元/平方米，与2016年12月7日的备案价40132元/平方米相比，下调了约42.7%。
而下调备案价涉及房源数量最多的则是位于松湖片区的中惠·松湖城5号商业、住宅楼，共250套洋房下调备案价，降幅接近一成。如中惠·松湖城5号商业、住宅楼1单元201房，122.22平方米四房，2018年3月23日市发改局发布的最新备案价为24076.8元/平方米，与2017年6月16日的备案价26663元/平方米相比，下调了约9.7%。
其他诸如碧桂园·风华东方、盛和雅颂等楼盘也有个位数洋房房源下调备案价，下调幅度为10%以内。
据悉，一经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%，否则，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。
不过，上周东莞的楼市依旧呈量价齐升的状态。东莞中原数据显示，上周（3月26日—4月1日）东莞住宅成交套数环比上升39.68%，成交均价环比上升3.06%。
对此，业内人士分析认为，虽然部分楼盘下调备案价，但货量并不多，对市场的直接影响很小，但不排除会有其他项目效仿，小批量下调备案价以试探市场。也有业内人士认为，受部分楼盘下调备案价及邻近地区“三价合一”政策等因素影响，东莞一手房市场或加速回暖。