有楼盘顺势降价“抢跑”有楼盘逆市涨价“探市”
楼市人气虽有所回升，但仍未走出低谷。
文/广州日报全媒体记者蒋幸端图/广州日报全媒体记者石忠情
东莞楼市降价了吗？上周，《广州日报·东莞新闻》报道了东莞有多个楼盘调整备案价后（详见2月23日《广州日报·东莞新闻》18版《楼价“暗降”，拐点？》），有开发商否认称，楼盘没降价，反而涨价了。
记者查询东莞市价格信息网发现，目前东莞楼盘定价两极分化，有些楼盘下调备案价幅度达25%；而有些楼盘备案价则高达3.4万元/平方米。
开发商与购房者拉锯仍在持续，市场定价混乱。实际市场成交数据显示，低价房源走货快，高价房源走货缓慢，整体住宅成交均价连续三周下滑。
市场：定价两极分化
特价房促销现象增多
记者走访市场时了解到，近期东莞楼市特价房促销现象的确在增多。瑞峰瑞城搜监控市场显示，上周东城格兰名筑推10套特价房，企石嘉宏锦城也推出特价房进行促销。据了解，目前市场仍在回暖阶段，大部分楼盘通过暖场活动来吸引购房者，少部分项目则通过特价房促销活动刺激成交。
有洋房备案价高达3.4万元/平方米
记者了解到，降价和涨价都不是个别楼盘的行为，定价两极分化在目前的东莞楼市十分明显。合富辉煌东莞发展研究中心根据东莞发改委备案数据统计发现，上周东莞总体备案套数2012套，体量21.49万平方米，上周洋房备案均价被常平金田花园以8834元/平方米的备案均价拉低，洋房整体均价约19723元/平方米。另外，上周备案项目中有部分项目重新调整备案价格，其中茶山碧桂园调整后的备案价格上涨6%~46%，万科翡丽山调整后的备案价格则下降了5%~25%。
数据
2月东莞住宅成交量创同期新低
瑞峰瑞城搜统计数据显示，2017年1月1日至2月21日之间，东莞重新调整备案房价的房源有1915套，占目前住宅存量房源的6.5%，主要集中在东北及临深片区，其中有62%上调价格，有19%下调房价，另外还有19%的房源调整备案价后仍然基本维持不变。
瑞峰瑞城搜介绍，从统计数据来看，下调价格项目个数多，但是房源较少，仅有14个项目的291套房，整体下滑幅度10%，下降均价2533元/平方米。
反映到市场成交方面，受到春节月和楼市政策调控的影响，2月份东莞住宅成交量创下了历史同期最低。合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞全市一手住宅新增供应仅404套，签约仅452套，日均仅64套；截至2月26日一手住宅新增供应仅600套左右，签约仅1310套，供求均创历史同期新低。
瑞峰瑞城搜认为，一方面2月是传统淡季，大部分项目新一年营销计划还未展开，以自然销售为主，另一方面楼市观望情绪仍浓，房企和购房者皆处在博弈阶段，成交自然缓慢。从短期来看，3月小阳春楼市营销依然以自然销售为主，楼市供应虽有所放量，但超过往年同期的几率很少。
后市
节后人气开始回升
据东莞中原CCES系统显示，上周客户来访量环比继续大涨，已经接近新政后的最高点。一方面，新品上市，客户选择增加，看房热情提升；另一方面，各项目降价、特价房等促销活动频出，刺激需求释放。不过，与新政前相比，市场仍处在观望氛围中。
合富辉煌东莞发展研究中心介绍，上周全市除临广片区成交环比增幅相对大之外，整体仍处低迷态势。但纵观全市33个区域仍然无一区域签约套数在百套之上。
另外，据合富辉煌东莞发展研究中心不完全统计，3月将有多个楼盘推出新货，如锦绣山河、班芙春天、绿地大都会、金地湖山大境等项目陆续加推。随着新房市场开闸放量，加上交通轨道规划明朗提振市场预期，沿线区域价值预期提高，下一阶段交易量预计会有进一步回升。