[摘要]4月10日青岛市各区公布2024年幼儿园中小学招生政策，各区头部初中周边新房房源盘点，想买学区房看这一篇就够了
4月10日青岛市各区将公布2024年幼儿园中小学招生政策，招生季正式来临。
做父母的，为了孩子“孟母三迁”不在少数。父母的一些用心，只为让家和学校合拍。
有人说：学区房在公民同招后热度下降不少，尤其是价格。其实，近两年，学区房价格的下降也是房地产市场的大环境使然，没有优质学区加持的“老破小”才既没了价格，也没了市场。试问，有几处房龄在50-70年的老房子，现在还能如江苏路小学、太平路小学周边的二手房卖到一平5-7万的单价呢？
学区在房产的保值属性上是加分项。同一区域内的房子，有优质学区的房源定价和保值能力更强。
我们以初中为例，目前青岛优质初中周边的新房资源有哪些，亮嫚为大家一盘。（具体学区划分以封顶或交房后为准）
市南：青岛26中周边无新房在售，大量都是房龄超50年的二手房，有些甚至是1949年的房产证。其对口的江苏路小学周边的二手房价格最高时能达到10万/平左右，太平路小学周边二手房高点则在单价7万/平左右，目前上述两处学校周边二手房价格虽回落明显，有个别房源单价甚至在3-4万/平左右，但依然处于青岛二手房市场的至高点。
周边二手房情况：浮山后六小区1993年的房子现在不到2万/平，56.5平总价在110万左右；而在高点时能卖到2.7万/平。
崂山：崂山区育才学校（青岛科技大学附属学校）也是九年一贯制，其划片范围为同安路以北以西、辽阳东路以南、海尔路以东区域，周边虽有新楼盘在售，但都不在该划片范围内。距离较近的崂山悦府因其位于辽阳东路以北也不在划片范围内。据了解，崂山育才学校近几年的划片范围没有发生过改变。
东方学府精装现房实景图
西海岸：我们且将西海岸新区分为原胶南和原黄岛两大区域来讲一讲：
原胶南：西海岸新区第六初级中学（原胶南六中），周边在售的新房并不多，主要以绿城招商·文澜锦园和天一云玺天颂为主。
原黄岛：青岛经济技术开发区第四中学、西海岸实验初级中学是区域内两所公认的优质初中。开发区四中目前周边以二手房为主，西海岸实验初级中学周边的新房有状元城和曦东儒居，但目前卖的都差不多了，为现房和准现房状态。
值得一提的是，自今年开始，西海岸将实现通考。
胶州：胶州市瑞华实验初级中学是百年名校。目前周边暂无新盘在售，距离较近的龙湖天钜、龙湖昱城、恒源上河城均已售罄。
综上所述，目前在青岛各区域处于头部优质学区范围内的新房较少，大多以二手房为主，部分优质新房随着每年四五月招生季的到来房源也在不断减少。亮嫚建议有学区改善需求的置业者趁早做准备。