1、在买新房的时候先把自己的积分算清楚，算好之后根据自己的分数去选择楼盘，如果分数80分左右的，上海的新房都有入围资格，70分左右的，只要新房房源不是几十套的那种，也都能有入围资格，60分左右的，外环刚需盘无压力，中环外也没有太大问题，内环内就有点难了，50分左右的，就看外环外吧。在积分制下我们该如何去入围呢？我们找那种推售房源多的新盘，或者周边竞品比较多的额楼盘去选择，房源多增加认筹人数，竞品多其他楼盘可分摊认筹人数。下面是新房打分表，不知道自己是多少分的都可以给自己打一下分。
2，评估好自己的分数了，就是看房了，在看房的时候看的自己满意的楼盘或者有意向的楼盘，都提交一下资料，进行验资，防止开发商整什么幺蛾子，比如不验资不让认筹的那种。
5，摇号，根据130%的认筹上线，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
例如：某楼盘即将推出560套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上线计算，只有总分排名前780名（560*130%)的购房者采才有资格进场摇号。若是在780名有多位同等分数认购意向客户，全部入围。
有较高计分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有计分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇号几率其实是一样的！
7，贷款办理完成后就等开发商交房、验房，后面在去办理产证与缴纳契税。
以上就是在上海购买新房的流程。
问题答疑
问题一：满五唯一的房子，如果卖掉，算无房户吗？
答：满五唯一的房子，卖掉以后算无房户的。
问题二：如具如果名下房子在外地，算无房户吗？
答：仅限上海范围，算无房户。
问题三：怎么界定购房记录？
记录。
问题四：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策上有哪些限制？
答：离婚要倒推3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚的，离婚前家庭2套住房，离婚后哪怕净身出户，也因为前面的家庭2套房而限购了。若再婚，社保将计算2个家庭，计算社保缴纳或者税单比较少的那个人的数量。
问题五：上海户籍单身，2011年1月30日前与父母共有2套房产的，请问算有房还是无房？是否还能卖房？
答：限购令以前的，算无房户，单身可以购买1套。
问题六：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？
答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。
问题七：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？
答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。
问题八：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下。
问题九：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎样呢？
答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。
问题十：购买的新房已网签，但没有拿到产证，1年后才能拿到，当下算有房还是无房？
答：已网签的房子，有贷款记录，所以算有房。
问题十一：退休人员的社保怎么算？
答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003单1月开始计算，如
果是2005年退休的话，社促只能算两年。
问题十二：沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？
答：如果在2021年1月22日（含）后赠予的方式，不能算无房户；通过二手房交易过户的，算无房户。
问题十三：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？
答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
问题十四：社保有要求连续社保吗？
答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。
周十五：境外人士购房也要计分摇号吗？
答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。
问题十六：请问怎么界定有房，动迁房算吗？
答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若在2011年1月30日前与父母共有的2套不计入名下房产。
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