然而笔者近日调查发现，手握限价房和经适房购房资格的人却一点也高兴不起来，他们认为绿城春风心语的价格太贵！按照限价房的申请标准算，有购房资格的人即使能凑够首付款，月供都还不起，他们根本买不起绿城春风心语。
那么，均价1.2万的绿城春风心语，到底是贵还是便宜呢？
想买的没资格，有资格的却买不起，绿城春风心语到底能卖给谁？
【绿城春风心语到底贵不贵？】
网友：绿城春风心语价格便宜！
①周边的房价均已突破2万+买到至少省40万+
对比一下绿城春风心语周边二手房的价格可以发现，周边的房价均已突破2万+：距离最近的项目保利天悦二手房均价为24317元/平米，一路之隔的万科翡翠天域22514元/平米、玫瑰公馆20267元/平米，区域内的万科翡翠国宾21270元/平米、金泰新理城20679元/平米，不仅如此，经适房鸿基新城祥园的二手房成交均价也已经超过了18386元/平米。
为啥要对比二手房而不是不对比新房呢？笔者只能说，不是不想对比，而是寸土寸金的高新区已经没有地了，目前与绿城春风心语距离最近的新房还有存货的保利·天悦2020年无新推房源，2019年最后一批房源的均价为18329元/平米，稍有点距离的南飞鸿·十年城均价1.6万元/平米。
可以来算一笔账，以绿城春风心语最小面积78平米的房子来计算，总房款为93万左右，而在鸿基新城祥园同样面积的二手房总价在140万左右，如果能买到绿城春风心语至少可以省40万，用大面积的来计算的话则会省的更多。
②紧邻的区域土地成交楼面价均价已超过1.2万
不仅如此，与绿城春风心语直线距离仅2公里，西三环外的软件新城板块则是西安“地王”扎堆的板块，今年成交的土地楼面地价都超过了1.2万，如果按照软件新城的地价对比，位于三环内的绿城春风心语1.2万的均价，可以说是“白送一套房子”了。
③高新区三环内新房房源极少刚需户型更是稀缺
还有值得注意的一点是，高新区三环内的新房少之又少，小面积的刚需户型更是稀缺中的稀缺。今年有新推房源的南飞鸿三次加推总共推出的房源也只有809套，保利天悦无加推，金泰新理城最后一批房源也未发售，绿城在该区域的绿城凤鸣长安也没有开始发售。而绿城春风心语此次推出的房源则有3387套，而且建筑面积是约78㎡-120㎡的刚需户型。
【如此对比下来就会发现，相较周边项目的价格，绿城春风心语的定价还算便宜，即使作为限价房来说，定价也是合理的。而且此次加推的房源量比较大，也是区域内稀缺的产品，这也是绿城春风心语即将加推之后引爆西安房地产圈的原因。】
买房的网友肯定会问，那我们如何能买到绿城春风心语，回复您一句话就是永远没有机会了！因为自2019年7月1日起，西安市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理，所以只能是持有经适房或者限价房购买资格的人才能购买。
有购房资格的网友：价格太高！
①绿城春风心语是西安首个单价过万元的保障房
从全西安市保障房房价来看，2019年7月份百姓家园，提供的840套经适房房源，均价仅有4494.02元/平米，绿城限价房的定价是百姓家园的两倍多，整理西安之前保障房的价格可以发现，不管是经适房还是限价房，销售均价都在5000元左右，绿城春风心语是西安首个单价过万元的保障房，也是最贵的保障房。
②绿城春风心语定价比三期的定价贵了2倍多
还有让有购房资格人认为绿城春风心语定价太高的一个主要原因是“没有对比就没有伤害”，绿城春风心语是鸿基新城24号地块限价商品房，可以说是西北最大保障房小区鸿基新城的四期产品，而鸿基新城三期经适房产品在2016年下半年开盘的均价仅为为4500元/平米，四期绿城春风心语的价格贵了2倍多。
③按照保障房的收入计算根本买不起绿城春风心语
笔者在西安市领导留言板上看到有网友说：“我是一名普通西安市民，目前已经取得保障性住房的名额，苦苦等待两年多终于等到了鸿基新城绿城春风心语限价商品房准备开售的消息。去售楼部咨询后得知道房价在12000左右，我申请的条件是人均工资不能超过3900元每月，这个房价已经远远超过了我首付和月供的支付能力。政府给我们这些低收入无房的市民提供经适房和限价商品的目的是让我们有房住能买得起房，目前来看很多人买不起这个房子，考虑周边房价的同时是不是也要考虑我们的收入支付能力？”
笔者计算了一下，这位网友所言属实。
据了解，购买绿城限价房必须再次二审购房资格证，如果收入超出保障范围的话，原持有的购房资格也就无效了，也就是说即使是有购房资格，目前的收入也要严格按照限价房的收入限制标准，而西安限价房申请关于收入的限制条件是[单身人均月收入3900元/人·月;两人家庭人均月收入3575元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入3250元/人·月]。
按照绿城最小面积的78平米户型计算，总价在93万左右，首付款最少为28万，需要贷款65万，按照2020年最新的房贷利息计算，30年的还款期是每个月需要还的月供是3855元，按照这位网友的月收入来算，即使是最高的每个月3900元收入，不吃不喝也刚刚够还房贷的。还有一点值得注意的是，按照这样的收入流水，银行贷款大概率是审批不下来的，那就只能提高首付款的比例，意味着这位购房者要拿出更多的首付款，对于手持保障房购房资格证收入较低的保障人群来说会更难。正如这位持有购房资格网友所说的，首付款和月供均已超出了他的承受范围，有购房资格，但买不起是他面临的难题。
房贷计算器的计算截图
【绿城春风心语到底能卖给谁？】
按照周边二手房价格计算，绿城春风心语买到就是赚到绝对不假，差价至少都在60万+以上，而且据从西安市住房保障信息网了解到，目前西安市限价商品房和经适房轮候家庭共有17298个，而绿城春风心语共推出3387套房源，按照数据来看，此次绿城限价房势必会造成疯抢的局面，很多人都在说：“能买到绿城春风心语，就像中彩票一样”。
这不由的让我们深思，均价1.2万的绿城春风心语，到底是贵还是便宜呢？
想买的没资格，有资格的却买不起，那么绿城春风心语到底能卖给谁？