遇到过一些朋友，一说起买房就兴高采烈，每天泡在选房软件Zillow和Redfin上乐此不疲，恨不得立马去看openhouse或者找中介。但在开始一切真正的实际行动之前，只有先把目的和基础条件确定下来，才能做到有的放矢而非后续事倍功半。那在开始真正的购房之前，我们最好先问自己几个问题。
1.1本次买房的目的是什么？
明确自己的买房目的，可以帮助你更好的缩小筛选范围，漫无目的的看房毕竟效率很低。一般来说买房目的可以分为以下四种。
1.2财务状况如何？房屋总价、头款和贷款是如何考虑的？
1.3对房屋的要求是什么？
买房不比买股票基金和普通商品，是一笔较大金额的开销，一般人都会做各种比较来慎重选择，这之间就很容易挑花眼或者纠结。这里建议看房前把自己最在意的选项的最低条件列出来，哪些条件必须具备，哪些条件可以忽略，就能在纠结的时候帮你做出选择。触碰红线的房子直接淘汰，高于最低要求的房子就是加分项，这样在面对多个选择时就能够量化出更好的房子。
2.1搜索渠道
在网站上你可以轻松看到交易记录、涨价趋势、学区等条件，这些都可以帮你很快对该处房子有个大概的认知。
2.2房屋中介
美国的房屋中介一般分为listingagent和sellingagent两种。ListingAgent是卖家中介，负责帮卖房人把房屋挂到市场上，并帮忙打理安排别人看房等事项。SellingAgent就是我们买房时需要找的人了，他们会帮我们查找合适的房源，并预约看房，帮忙和ListingAgent谈判以获取最优的价格和条件。在美国买房，除非我们自己有房屋买卖执照，否则是无法绕开SellingAgent的，一个靠谱且业务能力强的买房中介会帮你联系卖房中介、准备材料、提供必要的建议，对成功交易至关重要。这里给出几条挑选中介的建议：
首先啰嗦科普一下美国三类最主要的房产，singlefamilyhouse(sfh)，townhouse和cando。其实准确说townhouse和sfh,cando其实不属于同一类房子分类法（cando和singlefamilyhose属于产权差异，townhouse属于建筑形式），但由于和国内的房子更接近在买房的时候国内的人更容易接受。如下图所示，singlefamilyhouse的建筑形式类似国内说的独栋别墅；townhouse类似于国内说的连排别墅，几户之间会共享墙体；cando类似于我们国内最为常见的单元房，一栋楼多层，每层多户。
我们最常听到的三个名词如图1所示
4.1新区域的新房，不确定性明显高于二手房
4.2新社区的新房，房屋状况不一定稳定
4.3新社区的新房，需要支付更多的费用
4.4新社区的新房并非一无是处
虽然我这里罗列了新区新房的诸多劣势，但新区还是在建，新房还是在卖。我这里大概罗列一些新房的好处：
a.新房往往有更好的买房财务方法（Finance），比如收入可以低于10%甚至是低于5%；
b.新房中有一些会融入更多的最新科技，比如智能家居和环保材料；
c.新房的装修装饰风格更新，符合当下的需求；
这里举个小例子，比如老房子都有烟囱，但现在的人都不太用这个设施，所以新的房子符合当下的需求就没有烟囱了。但这个事儿怎么说呢，今年德州不就停电了嘛，如果家里有Fireplace和烟囱，还是可以救急的，没有电智能家居都玩儿完。
d.新区虽然风险大，如果规划的好，可能潜在的增值潜力也更大。
以南加州的尔湾为例，尔湾一开始就经过完善的规划，而且是由尔湾公司投资慢慢发展起来的，经过从上世纪70年代以来五十多年的发展，整个城市基本从尔湾农场变成了安全而宜居的中产阶级社区，是新区发展的典范。
4.5中产阶级化（Gentrification）社区，可以参考的一个投资方向
说到这里，来科普一个词Gentrification，中文翻译是中产阶级化，维基百科上的解释：Gentrification是指通过更多富裕的居民和企业的涌入，改变一个社区的特征的过程，这是城市政治与规划中一个常见而又富有争议的话题。中产阶级化通常会增加社区的经济价值，但由此导致的人口迁移本身可能成为一个主要的社会问题。中产阶级化的转变过程可能因着重建速度而需时多年，但引申的结果是本区生活指数提高，原居住的低收入者最后可能反被新迁入的高收入者歧视，或引致原居住的低收入者不得不迁离往更偏远或条件更差的地区维持生活。该地区吸引了第一批高收入者迁入后，就转而成为吸引其他同阶层人士迁入聚居的引力，使中产阶级化过程越加快速。
这是UCBerkley,UCLA和PSU合作的一个项目，可以查看洛杉矶、旧金山湾区等多个美国热点区域甚至是温哥华、香港和伦敦的社区发展阶段的网站。
以洛杉矶地区为例，图中越发深橙色的区域就是越成熟的中产阶级化社区，收入高、学历高。而紫色的是正在经历中产阶级化的社区。
以圣何塞为例，图中浅灰色区域为该区域收入排在后40%的区域，符合最基础的中产阶级化条件，但并没有发生中产阶级化的区域；深灰色是正在进行中产阶级化的区域；红色为政府规划的机会区域，在该区域内的投资会有税务等方面的优惠。显然如果深灰色和红色交叠在一起的区域，未来发展的把握越大。
但我们话说回来，如果你的房子是自己住，能不能熬过这个中产阶级化漫长的过程，也是每个人需要考虑的问题。
4.6新房建商，我们接触了这几个
这里说一下我对几个接触到的建商的直观感受，不代表专业意见。
1.Lennar：美国最大的建商公司之一，类似国内的万科或者恒大。因为体量巨大所以，所以基本上好多新区都能看到Lennar的盘，而且你会发现不同的城市同一经典户型可能反复出现。本身高中低端盘都有，紧凑的刚需型在选择上算是中规中矩，感觉不太会踩坑。
2.KBHome：典型的刚需房供应商，我接触的建商中性价比最高，也是加州这边小年轻或者是投资客比较喜欢的牌子。不过房屋材料和装修一定是中等或者中等靠下的。我见到的盘全部都是小户型（占地面积小，但紧凑盖房这个类型）。
3.TollBrothers：质量有保证的加州奢侈型住宅建商，房屋中融合的高科技最多（所以性价比也低），房屋设计舒适（同样面积别家做3-4个卧室，他肯定就是2个卧室），质量和口碑都比较好，如果不差钱，应该选择TollBrothers。
4.MDCHoldings：因为在Sacramento有一处他家的房子看的很深入，所以印象比较深。我看的那个盘也分为刚需和奢华两个区，刚需房卖的不错，看起来接近KB，奢华房可以自己DIY房屋（自己选择要不要露台、亭子、以及一些房屋和车库），然后就不停的需要加钱。个人感觉是钱到位了房子就舒服。
此外我也看过TayorMarrison的房子，不过印象不深了，如果想起来再增加些信息吧。
4.7说了这么多，我们是如何选择的？
3683135895麓比住在北加州，宝可梦训练师迷雾世界2023年11月...