一般来说，美国买房几个关键的过程点有：看房选房、出价签合约（offer/purchaseagreement）、保护条约（contigencies）、过户准备、交易过户（closing）这几个节点。
在美国购买开发商的新房，大致是下面这样的流程：
（1）资金准备:获得银行贷款预批（pre-approval，或者全款购房准备资产证明。
（3）选房、看房：新的小区很多房子还没有建好，是期房，需要等订房了以后开发商才开始建房，所以无法实景看房。但是一般会有样板房（modelunit）可以看，还有房型图（floorplan）和区位地图（lotmap）和定价，从而帮助你进行选择。
（5）定制装修：有些新房如果还未建好，一般开发商可以让你选择室内室外装修的风格样式，包括外墙的颜色（独立屋〉、室内橱柜的颜色、地板的材质、大型家电等。一般标准化的配置已经包含在房价里，如果喜欢比较高级的配置，可以加钱来升级。
（6）开发商施工：支付订金签约以后，独立屋的开发商就会开始建房（公寓房可能这时候已经开建），在合同里会告知你一个完工的大致日期，但也可能误工。
（7）交房前的检查：开发商交房前的1个月，买家可以去实地检査房屋质置，最好可以安排专业的验房师一同前往，看看房子的建筑质量，结构管道线路是否过关，如果不过关可以要求返工。
美国的房子其实更多还是二手房，它和新房的流程略有不同。
（1）资金准备：获得锒行贷款预枇（pre-approval）或者全款购房准备资产证明。
（2）选房/看房：可以自己选房、看房，也可以从中介给你推荐的房子里看。
（3）出价（offer）谈判：如果对一个房子有意向，可以要来卖家披露（sellerdisclosure），看看房子有没有什么问题。如果看完了觉得合适，就可以自己或找买家中介填写出价意向书。卖家收到了你的意向书以后，可能会经历讨价还价，最后决定是否把房子卖给你。如果打算卖了，双方就会签订一个购买合同（Purchaseagreement）。同时买家支付房价几千到几万美金不等的意向金（earnestmoney），意向金在过户的时候会算到房款里。
（4）保护条款（contigencies）：—般买家在出价意向书中都会有一些保护条款，其中很常见的一项就是房屋检査。签订购房合同以后1周内可以派人对房子检验，看看是否有问题。这期间如果是贷款购房，那么银行会派人来对房屋价格做出评估，评估房屋可以贷款多少钱。一般这些通过了以后，就正式地进入了过户的准备阶段。如果没有通过，那么可以和卖家讨价还价，或者退出并且拿回意向金。
（6）签约过户：过户的前一天或者当天早上，还有最后一次验房的机会。过户那一天霜要你（或者你的委托代理人）和卖家在产权公司的办公室签署不少文件，完成产权转移，一般当天就可以拿到钥匙。有时候交接完还需要买家自行去当地政府登记过户信息。
在英国购买新房的流程大致是这样的：
（1）资金准备：获得银行贷款预批（pre-approval），应当向贷款专员说明是购买新房，或者全款购房准备资产证明。
（2）选房、看房：在网上或者实地考察满意的房源或者新房小区，了解开发商的实力信誉。一般小区有样板房可以看（showhomes），可以给你一个大致的轮廓。
（3）缴纳定金：一般选中了喜欢的房子以后，可以向开发商支付一笔小额预付款保留房子。这时候还可以试着和开发商谈谈价格，或者看看他们能否分担一部分的买家交易费，或者给房屋装修升级一下。
（6）交换合同：请律师审核合同，律师审核以后会和你解释合同的内容。如果没有异议的话双方律师在合同上签字并互相交换合同，并确认一个交接日期。买家支付购房定金（一般是10%的房款）。
（7）检验房屋：如果是现房的话，在交接之前甚至交换合同之前可以请专业验房师（surveyor）来验房（snaggingsurvey），看看有没有什么问题。而如果是期房，一般在期房竣工之前请人验房。英国的很多新房都会提供10年的warranty（保修），给人比较放心的感觉。
（8）交接入住：交接的时候，你的律师会帮助你把余款打到卖方律师指定的账号，获得产权证书，完成交接手续。同时缴纳印花税，向政府申请土地所有权登记备案，正式移交所有权。如果购买的是期房，一般在签订合同以后1年左右可以正式交接，如果是现房，那么一般签订合同以后12个月就可以交接了。
在英国，二手房的流程总体而言与新房类似，一些小区别如下：
二手房的房屋是现成的，所以可以实地考察，因此不需要等上一年半载就可以交接入住。
二手房还可以和个人卖家讨价还价，余地可能更大一些。
相比于新房而言，二手房的贷款也更容易获得。
二手房的验房一般比起新房要更加细致一些。
在澳大利亚，外国人一般只能购买新房，而本地人、常住居民可以购买二手房。
在澳大利亚购买新房的流程大致是这样的：
（1）资金准备：获得银行贷款预批（pre-approval），或者全款购房准备资产证明。
（2）选房、看房：在网上或者实地考察满意的房源或者小区，如果不在澳大利亚，可以委托代理考察。
（3）缴纳订金：一般选中了喜欢的房子以后，可以向开发商支付几千澳元的小额订金（小订金以后可以用到房款里），签订房屋认购单，保留房源。交了订金以后，有1个星期的“冷静期”，如果双方有人在冷静期中反悔，可以退回小订金。
（5）获得FIRB批准：如果你是外国买家（不是澳大利亚公民或常住居民），则需要获得FIRB（外国投资审批委员会）的许可，一般这些交由律师办理。不管是全款还是贷款都需要获得FIRB许可。但如果购买的房子已经获得FIRB的预批，则不再需要买家重新申请了。
（6）获得贷款：如果是贷款买家，签署合同和获得FIRB批准以后，可以把文件复印件发给银行获得正式贷款。期间应该配合银行提供所需要的文件资料。如果购买的是新的现房，那么办理贷款以后3个月内交房。如果购买的是期房，一般在交房前3个月办理正式的贷款手续，会有贷款专员联系你。
（7）验房（inspection）:如果购买的是期房，那么在期房完工后可以去验收。
（8）准备过户：这时候需要落实资金或首付，购买保险等。保险全款购房不需要，但建议贷款需要购买房屋保险。
（9）过户（settlement）:过户一般由你的买家律师（或贷款专员）帮助你完成。一般包括缴纳税费，把房款尾款转给买家律师的第三方账户，由买家律师再转给卖家或开发商律师账户、办理产权过户、注册登记等。如果是全款，那么你会获得钥匙，转让文件和产权证，如果是贷款，那么贷款银行会收到转让文件和产权证。
如果是澳大利亚公民或者常住居民，或者打算买套二手房推倒新建、加建的，那么可以购买二手房。二手房的购买流程大致是这样的：
（3）出价谈判：如果看了一个房子觉得合适，就可以自己或找中介填写开价意向书（offer），有时候如果一个房子抢的人比较多，中介可能会要求你出一小笔诚意费（ExpressionofInteres，—般是房价的0.25%，可退还）。卖家收到了你的意向书以后，可能还会经历讨价还价，最后决定是否把房子卖给你。如果同意了，卖家律师就会开始准备合同。
（4）交换合同（Exchangingcontracts）：卖家律师会准备合同，然后发给买家律师，买家律师审核后和买家解释，如果买家同意，双方都在购房合同上签字且一式两份。买家支付10%左右的订金，会有一个510天的冷静期，冷静期内如果反悔，可以在支付0.25%的罚金以后退回订金。
（5）正式贷款：这时候应该出示买房合同，和贷款专员合作把正式贷款批下来。这期间银行会派人对房子逬行估价，决定是否可以给你申请的贷款。
（6）准备过户：这时候需要落实资金或首付，购买保险等。保险全款购房不需要，但建议贷款需要购买房屋保险。
（7）完成过户：一般在合同签订6周以后，会进行正式的交易过户。交易过户由买卖双方的律师协调进行，一般在成交日的时候购房款的余额应该转到卖家指定的账户，同时卖家会交付产权证等文件。如果是全款，那么你会获得钥匙、转让文件和产权证，如果是贷款，那么你的贷款银行会收到转让文件和产权证。
首先就是你愿意购买这套房子的价格了，这也是买家意向中最关键的。
这里我们先来了解两个概念——买方市场和卖方市场，他们决定了买家和卖家的话语权，以及最后成交价和挂牌价的关系。
买方市场有利于买家，在买方市场中市场上的房子比买家要多，供大于求。不少房子挂牌几周到几个月都几乎无人问津，也时常有卖家降价。在这种情况下买家就有更大的议价权，常常可以以低出挂牌价不少的价格成交。
买方市场一般出现在经济不景气的时期，人口老龄化或减少的地区和环境恶化的地段，比如美国中西部很多城市，欧洲的许多老龄化的中小城市，国内的东北地区等。
或者，一些曾经投机炒作过度的城市，在遭遇了经济危机后市场发生了热钱撤走、市场调整的情况，比如美国的拉斯维加斯、爱尔兰的都柏林等。而在一些经济发展不快，人口收入没有明显提高的二三线城市的高端豪宅市场，也会出现类似的情况。
与买方市场相对的是卖方市场，卖方市场里房子供不应求，卖家和卖家中介是最大的赢家。买方市场里一个房子挂牌几天就有不少买家看房，几天到一周后就会收到数个报价意向然后被抢走，其中不乏支付现金的买家，在激烈的买家竞争中，房屋的成交价也会比挂牌价高不少，有的房子最后成交价可能是当时挂牌价的一倍。
有时候遇到一个物美价廉（或者中介故意挂低价吸引更多买家）的房子，可能会有十几个买家争相竞价，就像拍卖毕加索的画一样。显然，在这样的市场里，买家没有太大的话语权、议价权。
卖方市场出现在人口流入比较多，特别是高薪，临近成家年龄的年轻一族；地区经济发展比较快，市场供应（二手房和新房）比较少，外国或外地投资客比较多的地区，一些一线城市好的学区的房子也是这样。这样的地区房价一般升值也会比较快，导致大家担心现在不买将来就更买不起了。比如美国的旧金山湾区、波士顿、澳大利亚的悉尼、墨尔本、加拿大的温哥华等。
这些估价都可以作为一个参考，普通的房屋（除了设计师设计的房子，景观很好的房子），一般成交价最后大多会在估价附近的范围内。有时候不同网站的估价很可能会相差不少，所以可以多看几家并且比较一下房屋状况再出价。遇到没有估价的情况，也可以参考周围其他类似的房子最近的成交价来进行判断。
最后，对于出价最好有一个心理底线。有些房子如果抢的人太多价格已经很高，要考虑是否一定要志在必得，还是可以多看看、多等等。有的时候买方或者卖方的经纪人可能会给你造成一种“需要出更多钱买下”的感觉，这时候就看自己是否真的愿意以这个价格一定要买下这套房子了。
如果不是特别急着买房，或者不是百分之百理想中的房子，不一定要加入“抢房大战”，或者给一个比较合理的价格，就算抢不到也会有其他的房子，不要因为有竞争而一时冲动出了比房价估值高太多的钱。
这里就讲一个发生在我自己身上的故事，我刚在旧金山湾区看房的时候没有经验，有一次看到了一个mountainview（山景城）3房2厅的公寓，挂牌价只有70万美元，感觉价格不错，去看房的时候发现很多人和我想得一样想捡便宜货，结果人山人海连车位都快找不到，然后据说有十几个offer……最后出价的时候我给了90万美元，已经比报价高了20万美元，最后居然有一个买家出了140万美元买下。我不知道发生了什么，但这个价格明显不太理性。这套房子2年后的估价和同一个小区类似单元的最近的成交价，还在100万美元出头，也就是当时出140万美元的买家损失了40万美元。
还有一个窍门是，冬天的时候，一般10月以后，到每年的12月的时候，是买房比较好的时机。选择在这时候卖房的卖家一般是比较急的人，看房的人也会少一些，这时候一般房价会梢微低一些。而一般春夏天，5月以后，房价会相对高，看房的人也会比较多，对买家而言就会面临更多竞争和出高价的情况。当然，不同的市场可能季节性会有一些不同，但这个冬天低、春天高的规律却比较普遍。
一般来说卖家、卖家中介对于你的出价会有3种反应，接受、拒绝、再谈价（或者询问你是否愿意多出价）。在第三种情况下你还可以调整你的报价，或者坚坚持原价，逬行下一轮的谈判直到出现卖家的最后决定。
此外，即使最后买家和卖家在价格上达成一致，买家在接下来还是有机会谈价的，可以参考6.2.3的保护条款。
科克大学宿舍
1.CastleWhiteApartment(CW)
2.VictoriaMills(VM)
3.VictoriaLodge(VL)
4.MardykeHall(MH)
5.UniversityHall(UH)
6.CrowsNest(CN)
高威大学
在高威，有很多房源提供给学生，学校有十余个学生宿舍区，学生也可以选择私人住房。校园内有两个学生宿舍，只住宿本校学生，都带有厨房。
CorribVillage
GoldcrestVillage
GoldcrestVillage是一个非常先进的宿舍楼，一共有429间套房，其中76间是禁烟寝室
CorribVillage是一个封闭式宿舍楼，176间禁烟宿舍组成，可容纳764名学生。
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