西雅图2017年12月20日/美通社/--美国较大的房产市场信息平台Zillow?于今日发布2018年美国房产市场展望，为有意在美国置业的中国买家提供对新一年房产市场预期的见解。
Zillow为中国买家提供的2018年美国房产市场展望：
更多新房将在美国房产市场上市
在美国置业的中国买家比较倾向于新房，但是新房建设的步伐一直很慢，难以从十年前的美国房产萧条中恢复过来。而这一点将从明年开始有所改观：美国的新房建设预计将在2018年有所增加。过去五年里，美国房产建设者一直聚焦高端地产市场，但以后也可能开始建设更多低端房产。Zillow预计，到明年底，新房建设量将增长10%，按季节性调整后共计达到63.3万套。
库存紧张将不会缓解，推动房价进一步上升
2017年，美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来持续减少。2017年底，待售房源较上年减少了12%。这主要受强劲需求（尤其是美国年轻人）、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。新住宅建设速度虽然在稳步增长，但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。
美国房价将上涨，涨幅超过收入增长
2018年美国利率预计将逐步上涨
美联储主席候选人JeromePowell可能主张继续实施当前的货币政策，可能会投票支持在明年逐步提高利率。基准联邦基金利率(FederalFundsRate)（由美国央行调控的短期利率）目前处于1%到1.25%之间。到2018年底，Zillow预计利率将在2%到2.25%之间，大约上升100个基点。标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能达到4.5%，不过按历史标准来看还是非常低。
Zillow列出了2018年可能最吸引中国买家的10大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标：过去一年的就业增长、附近知名大学的数量、上一年的大学排名的变化、华人和华裔人口的比例以及Zillow网站上受中国买家欢迎度程度变化的数据。这份榜单上包括几个长期受中国买家欢迎的房产市场，比如洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞和西雅图，同时还包括几个新兴房产市场，比如亚特兰大、萨克拉门托和匹兹堡。
排名
美国房产市场
Zillow房产价值指数(ZHVI)，2017年10月
预期年同比增幅，Zillow房产价值指数(ZHVI)，2018年10月
1
加州洛杉矶
$615,800
1.1%
2
马萨诸塞州波士顿
$432,300
3.3%
3
纽约州纽约
$426,100
2.3%
4
加州圣何塞
$1,076,400
5.9%
5
华盛顿州西雅图
$457,700
4.9%
6
佐治亚州亚特兰大
$182,200
7
加州萨克拉门托
$376,900
8
宾夕法尼亚州匹兹堡
$137,100
9
加州河滨
$335,200
5.0%
10
马里兰州巴尔的摩
$262,000
2.1%
Zillow高级经济学家AaronTerrazas认为：
“美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场，房屋所有率开始升高。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”