留学、投资海外房产、移民，你会选择去哪个国家据了解：澳洲为大多受访者的选择!理由众说纷纭，比如：澳洲工作机会多、留学费用相对便宜、房价涨势稳健、比在国内一线城市买房还便宜等等。所谓“树大招风”，近年来基于一些不实翻译报道，关于澳洲的“谣言”层出不穷，引发有心前往澳洲留学、移民澳洲、投资澳洲房产的国人们种种顾虑。不过别担心，下面我来为大家详细讲解何在澳洲房产市场挑到满意的房子。
澳洲房产10大税务问题
2.在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗
是的。土地税按未升值资产的价值计算。在昆士兰土地价值160,000澳元以下，无需缴土地税。
3.如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低
在澳洲，土地税是由不同政府收取的。而土地税金额基于他在的地区中，名下持有的土地未发展前的总价计算。
一般情况下，投资物业需缴纳土地，而自住可免税。但投资者需留意：在澳洲，不同地区其土地税率和土地税条例有所不同。
4.什么是物业财产税优惠
物业财产税优惠，是投资价值的一部分,它可增大投资回报，扩大现金流。然而，要保证获最高的财产优惠额，须有专业人士参与审核。财产税优惠是97年所得税评估法例规定的。这项法规可为投资者减少被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些通常简称为“税收减免”。
5.如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗
需要。在澳洲投资房产，是投资行为，虽房产可随意买卖，但澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在买一年内抛售，须缴增值税50%，在一年后，则需缴25%即可。
6.如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗
如果是海外投资者那在抛售物业时，聘请专业的会计师很重要。他可帮您省去许多税收，使利益最大化。
7.为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助
服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划
8.会计师是如何收费
9.哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支
除印花税外,一切开支都可为税收减免。如贷款利息、翻新费用、赴澳考察费用、律师代理费、验房费等等，都可用来抵税。建议贷款投资并推荐聘请专业会计，为争取最大利益。
建筑费用成本每年可减2.5%，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年4%。固定装修和设施等按折旧方法计算。
澳洲房产的9点建议
1)目标是什么
保持清醒，考虑清楚需实现的目标。置业前，先决定收入目标。自住还是投资投资，预估租金回报率大概是多少。
2)预算多少
3)做市场调查
尽可能熟知价格走向。在新的基础规划地区投资。不选择地段差的住宅。
4)雇用专业人士进行投资
会计师可帮助纳税并建立资产框架。比如：谁的名义购买房产期望预算和现金流动是多少与房产经理详谈适合的区域及预算。
5)税务建议
别依赖不专业人士的税务建议。作为外国投资者，可享受优惠政策。这方面收益可完全算出，这些根据您的收入及税务而定。
6)管理
聘用管理中介，中介会收取一定的租金。可省去管理的麻烦及因经验不足而不清楚法律及收租等事件。
7)租金收益
最近，空置率低达1%，出租市场强劲，澳州房产变成有吸引力的投资。在此情况下，会收到5-8%的租金收益。这些是一笔巨额收益，降低了现金支出。
8)澳大利亚房产所有权
澳洲是资本主义国家，私有制是经济基础。规定业主拥有土地所有权，而不是租赁权。实质上，“永久产权”指您可享有该土地的所有权。租赁权，只在一定期限内拥有土地。中国，期限是70年。永久产权优越，能卖出高价。