澳大利亚房产市场：建筑市场的忧郁症，新住宅审批仍未达到要求住房联排高层洋房合院别墅

尽管新住宅批准数量较去年增长了6%，但整体表现依然疲软。根据最新数据显示，在过去的十二个月中，澳大利亚共批准了168,000套新住宅，其中65%（约110,000套）为独立住宅，58,000套为附属住宅。

在新批准的Attacheddwellings住宅中，几乎一半（47%）为联排别墅，其余则包括高层公寓、中层住宅和低层公寓。然而，在截至2024年10月的年度中，澳大利亚仅批准了27,500套新高层公寓。

造成这一现象的主要原因之一是，尽管人们普遍认为高层公寓，尤其是新建的高层建筑是解决住房供应和负担能力问题的关键，但新公寓的供应却陷入低迷。这主要是因为公寓的建设成本远高于独立住宅和联排别墅。

独立屋（蓝色线）：在2019年和2020年初有所下降，然后在2021年达到峰值后逐渐减少，但到2022年后略有回升。

附属住宅（红色线）：自2018年以来持续下降，尤其是在2020年之后显著减少。

更令人担忧的是，许多新公寓项目虽然已经开始预售，但却并未实际动工。这不仅对新住房供应产生负面影响，也让购房者感到不满，进一步抑制了未来的预售市场。如今，预售市场的销售已经相当困难，若不改变现状，无疑会加剧这一问题。

理论上，如果利率下降，我们可能会在2025年看到更多的新建住房开工。然而，预计大部分新增住房供应将是“木框架”结构——即更便宜且建设周期短的预制房屋。因此，我们可以预期市场上将出现更多预制住宅。

最后，数据显示，澳大利亚每年需要建造的住房数量应是当前的两倍。到2030年，每年需要达到约300,000套，而不是目前的168,000套。即使在移民减少的情况下，依然面临着巨大的住房缺口。