20日,在位于西海岸新区天目山路的链家金沙滩壹号店内,中介大厅内非常冷清,与五天之前火爆的场面形成鲜明的对比。“‘限购令’出台之前,这里每天都有很多人前来咨询,中午我们连饭都顾不上吃。很多顾客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限购令出台这5天来,前来咨询的顾客减少了八成以上,一套房子都没有成交。”工作人员李先生说。
李楠所说的“限购令”,指的便是青岛市3月15日傍晚五个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,业内简称“3·15青岛限购令”。该通知焦点在于,户籍成为,自2017年3月16日起,在市内六区范围内,非本市户籍以家庭为单位限购1套房；同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。
3月20日,青岛网上房地产发布统计数据显示,上周(3月13日-3月19日)青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌,环比下降8.68%。3月15日出现日网签量分水岭,其中3月15日网签755套,为近一年来日网签量峰值；而3月16日为限购政策实施的第一天,网签39套,17日网签176套有所提升,但是距离平时工作日日网签量仍有差距。
新房成交量也以3月15日为“分水岭”,限购令出台后成交量大幅下降。统计数据显示,3月13日-3月15日成交量涨跌不断,整体保持600套以上较高的成交量,青岛限购的前一天3月15日达到成交高峰为930套。3月17日-3月19日成交量明显减少,3月17日仅成交236套。
购房者
临时要求降价
“3·15青岛限购令”出台后,将会给市场带来哪些变化购房者置业心理又会出现哪些波动青岛今鹏翔投资有限公司董事刘翔认为,受政策导向预期的心理影响,会让投资购房者更加谨慎甚至收手。
2015年,郑红一家从吉林通化来到青岛,想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨,便考虑尽快买一套房子。“当时看了很多楼盘,但价格变化太快了,房源也很难找,就一直没买成。现在青岛出台限购政策了,我倒是不着急了,再等等看房价会不会降。”郑红说。
像郑红这种持观望态度的购房者并不在少数。但在二手房市场,售房者却表现得很淡定,根本没想到要“降价”。
家住市北区台东路附近的刘先生前几天出售了一套53平方米的住宅,谈好的78万元,对方只支付了一部分定金,尚未付全款。随着限购令出台,对方认为房价将会下降,便以此为理由要求刘先生再将房价降一降,被刘先生一口拒绝。“虽然限购令出台了,但现在房价还在涨,只不过涨得慢些。”刘先生说。
住在黄岛区亚德里亚湾小区的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售价150万元,由于限购政策的出台,对方因未网签无法成交要求退房。杜先生非常“淡定”,爽快地将定金退还了对方。
根据房天下数据监控中心数据显示,3月第三周青岛二手房住宅周挂牌均价16421元/平方米,环比微增。各区挂牌均价情况为:市南区27216元/平方米；市北区19873元/平方米；四方区16601元/平方米；崂山区28758元/平方米；李沧区15579元/平方米；城阳区9766元/平方米；黄岛区11452元/平方米。
房价整体
会趋于平稳
青岛房地产投融资中心主任龙江也认为,此次的限购对于市区房价来说不会形成大的影响,更多的是缓和目前比较猛的调价势头。
对于急于在青岛安家的刚需族,分析人士张百忍认为,限购政策在打击投资客的同时,对刚需族影响不大,但是会给刚需一族带来一定的“压力”。刚需族更多的会呈现观望的状态。