1、网签登记的房屋是否具有法律效力（合同法生效日期为2020年12月31日）
是。
<1。一定要查清楚开发商是否有商品房预售许可证。如果有预售许可证，开发商通常有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房与否的关键。
2。要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。
3。我们必须注意合同条款中双方的权利和义务是否平等。
4。区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据建筑面积处理面积差，则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。
5。确认交货日期。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。
另外，在签订合同时，要注意开发商需要提出自己的修改意见，对自己认为不合理的条款进行协商。如果您认为您的利益不能在合同中得到保证，开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和房产。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中华人民共和国民法典第469条“当事人可以书面、口头或者其他形式订立合同。书面形式是指合同、信件、电报、电传、传真等能反映合同内容的形式。通过电子数据交换或者电子邮件等方式，能够以有形的方式表达内容，并且能够随时存取的数据电文，应当视为书面形式。
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THE END