在探讨网签未备案的房子开发商是否可以抵押的问题上，我们首先要了解网签的含义及其法律效力。
1.网签，即网上签约的简称，是房地产交易领域中的一种签约方式。与传统的面对面交易不同，网签是通过房产主管部门设立的网络交易平台进行的。
2.当买卖双方就房屋交易内容达成一致后，可以通过此平台完成签约。网签具有公示公信的效果，能有效防止一房二卖现象的发生，从而有助于规范和发展二手房交易市场。
3.实际上，网签后的房子已经具备了购房合同的法律效力，因此，理论上讲，这样的房子是具备抵押物条件的。然而，这里涉及到一个重要的法律环节——备案。
4.备案是房地产交易的法定程序之一，它确保了交易的合法性和有效性。
5.在未完成备案的情况下，尽管网签已经赋予了房子一定的法律保障，但开发商是否还有权抵押仍需考虑其他法律因素，如借款合同的约定、抵押权的设立等。
要让“以房抵债”合法，并满足网签后的抵押条件，通常需要满足以下三个条件：
1.借款合同双方当事人经协商一致，终止原借款合同关系，建立商品房买卖合同关系。这意味着将借款本金及利息转化为已付购房款，并经过对账清算。
3.对于转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据进行审查。这是为了防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款，确保交易的公平性和合法性。
在满足上述条件的基础上，网签后的房子才能具备合法的抵押条件。需要注意的是，具体的抵押条件和程序可能因地区、法律法规以及具体合同条款的不同而有所差异。
房屋网签的流程主要包括以下几个步骤：
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。在这个过程中，系统会生成一个唯一的网签号，用户可以通过这个网签号在网上进行查询和验证。
3.双方当事人签字（盖章）确认合同内容。这一步是确保合同的有效性和双方权益的关键环节。
4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。这一步是公示公信的重要环节，可以有效防止一房多卖现象的发生。
总的来说，房屋网签的流程是一个规范、透明的过程，旨在保护买卖双方的权益和市场的稳定发展。通过网签，可以确保交易的合法性和有效性，降低交易风险，提高市场效率。
网签是确保房地产交易合法、有效的重要步骤，了解网签流程和抵押条件有助于保护你的权益。如有更多疑问，欢迎在法律快车发起咨询。