网签备案的房子还能被开发商抵押吗

已网签的房子是不能被开发商抵押的，在备案公示期间也不能买卖抵押。一般情况下，抵押的银行是开发商自己办理借款的银行，一旦卖掉就会解押，然后就能够网签，只要开发商实名登记、产权证登记、营业执照登记、建设工程规划许可证和施工许可证全部齐全就没有问题了。

1、签署房屋预售合同时，一定要核实开发商拥有商品房预售许可证，这是办理房产手续的关键。只有持有预售许可证的开发商，才有的资格拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，绝不能马虎。必须按照文本要求仔细审核，不得随意调整或省略。

3、在签订合同时，要特别注意双方在合同条款中填写的权利和义务是否平等。

4、如果选择以套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理，应在面积差异处理条款中明确面积存在误差时的处理方式。

5、在网签时，一定要认真检查交房日期是否确定。开发商通常会运用一些模糊语言，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期，以及“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等。因此，对于资金不足而延期交房这类现象，一定要特别注意。

查询购房网签并不复杂，在当地房管局网站上，一般会有一个合同备案查询入口，输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询到合同备案状态。

1、通过访问当地房产官方网站，可以查找一块明显的位置，用于查询购房合同存案信息，进而可以让你确认购买时签订的房产合同是否有效。