9月下旬以来，楼市利好政策密集出台，杭州楼市预期显著好转。10月土拍热度回归，溢价率回升至19.4%，新房开盘摇号热度提升，平均中签率下降至47.0%，商品住宅成交71.4万㎡，环比增长15.8%。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。
2024年1-10月，杭州房地产销售额TOP20榜单中，排名前6房企销售额均超120亿元，且较1-9月销售额增加值均超20亿元，与其他房企销售额差距进一步拉大。
滨江集团仍稳居榜首，10月滨运锦绣里、滨江兴耀潮起等项目开盘热销，销售额增加88.7亿元，与第二名的差值扩大至408.1亿元。
方远房地产集团的湖颂丹青府项目10月去化较好，以34.0亿元跻身1-10月杭州房地产销售额TOP20行列。
2024年1-10月，建发中粮朗云、宁巢美地公寓、绿城锦海棠仍稳居销售金额TOP10和销售面积TOP10。10月滨江·潮语鸣翠轩、滨江兴耀潮起、建发云湖之城均有开盘热销，排名均有提升。其中滨江·潮语鸣翠1-10月成交金额44.5亿元，销售额排名第4，较上月提升5名；滨江兴耀潮起1-10月成交金额42.1亿元，销售额排名第5，较上月提升3名；建发云湖之城1-10月成交金额29.6亿元，本月成功跻身前十。
■楼市政策解读：
1、优化住房公积金贷款政策，其中公积金最高贷款额度提高到130万元；2、取消限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行，同时，针对新出让地块项目的销售将取消社保排序和限售；3、商贷不分首套二套，最低首付款比例统一为15%；4、加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”等。
中指解读：本次新政涵盖了土地、新房市场，从多个维度打出“组合拳”，预计对杭州市场的活力将有较大的改善效果。一方面，降低购房门槛，提高公积金贷款额度，为当前市场上有着真实购房需求的客户减轻购房负担，将有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放；第二，有利于维稳四季度杭州楼市，后续或迎来翘尾行情，为深耕杭州的房企的业绩保驾护航；第三，在加速房企库存去化的同时，全面取消限房价将会激发房企的拿地积极性，给品牌溢价能力和产品能力强的房企提供更多的操盘空间，给市场带来更多的“好房子”。
■商品住宅市场解读：
新政效应持续作用，市场交易活跃度提升。10月，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应62.4万方，环比下降21.4%。虽然受国庆假期影响，10月推盘规模下降，但在密集出台的新政刺激下，杭州新房交易市场活跃度明显提升。10月市区成交规模增长至71.4万方，环比增幅达15.8%；新房成交均价30170元/㎡，环比结构性下降5.5%。
新政提升市场预期，开盘热度有所增长。10月，杭州市区共计开盘42次，较9月减少6次；开盘房源3967套，环比下降32%；摇号登记客户8447组，环比下降28%，平均中签率为47.0%，低于9月的49.4%，新政后市场热度有所提升。从项目上看，10月5个项目中签率低于20%，分别为滨江兴耀潮起、滨运锦绣里、翡翠锦和府、建发云湖之城，其中滨运锦绣里、建发云湖之城月内均开盘两次，两开两罄，热度颇高。新政后，不仅是红盘高热快销，从售楼处的反馈来看兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城等三四圈层刚需刚改楼盘认购情况也明显好转。
■典型样本项目点评
建发云湖之城位于余杭区未来科技城核心区板块，是板块核心的多组团大盘，在售主力户型面积均为105-199㎡，精装限价36100元/㎡，装修标准4000元/㎡。10月两开两罄，中签率分别为17.80%、17.51%。项目热销原因如下：
1、地段优越，周边配套齐全。项目位于未来科技城城市中轴线之上，是杭州第三个城市中心的核心地段。区域内产业发达，项目周边有阿里巴巴、字节跳动（在建）、钉钉总部、中电海康等众多科技巨头企业。同时周边生活配套齐全，400米范围内有绿汀路万象城综合体，周边有未来科技城第八小学、余杭区锦绣小学等教育资源；而且距离项目约300米的绿汀路站，是地铁3、5、16号线的三线换乘站，可通达全城；2、建发风雅宋韵作品，产品力出色。项目是建发风雅宋韵产品系力作，规划打造12至17层小高层住宅，得房率较高。项目强化中式归家礼序，打造了宽奢重檐悬山顶府门、双精装单元入户大堂、宋制挑檐；同时配置了宋韵园林、约1500方下沉式庭院会所、精装地库等，呈现了风雅宋韵以及出色产品力。3、限价3.61万元/㎡，性价比较高。项目限价36100元/㎡，相比与区域内的二手次新房，价格具有较大吸引力。叠加项目地段和品质优势，在限价放开的后市，性价比将进一步提升。
■土地市场解读：
10月杭州进行三批次集中供地，共成功出让6宗地块，合计总建面39.5万㎡，揽金93.1亿元，平均溢价率为19.43%，整体热度高于9月。但从总体上看，新政后土拍市场冷热不均现象依旧存在，成交的6宗地块中，2宗底价成交，4宗成交溢价率相对较高，其中江湾新城地块成为杭州新楼面价地王。
●10月15日，“10·9杭五条”楼市新政后的首场土拍，拱墅区石桥单元、康桥单元地块分别以18%的溢价率和底价被绿城竞得。
●10月22日，江湾新城最后一宗限价地块经过77轮竞拍，由绿城以28.55%的溢价率成功竞得，总价34.2亿元，楼面价50717元/㎡，刷新杭州宅地楼面价纪录。
●10月29日，出让的三宗涉宅用地中，热度最高为蜀山单元低密宅地，经过61轮竞价被滨江集团竞得，溢价率高达51.31%，为年内次高；另外两宗地块溢价率分别为16.45%和0%。