第三步：业主对房屋质量进行检查和验收；
第四步：如房屋不存在退房情况或房屋问题已得到妥善解决，结算房款；
验房要注意哪些事项？
1.查看开放商批复文件
开发商需提供两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
2.测量房屋实际面积
向开发商索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成，补、退面积差额。
3.房屋质量检测
最好请专业的房屋检测师对房屋质量进行检查，记录问题，详细填写验房单，如有质量问题需反馈给开发商，让开放商给出解决方案。（检测方向：墙面是否有空鼓、天花板地面是否有渗漏、门窗功能是否正常等）
收房要交哪些费用？
1.开发商费用
（1）向房产开发商缴纳房屋尾款
（2）对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额
2.物业管理费用
（1）新房入住需提前缴纳一年的物业管理费
（2）北方的房屋提供供暖，办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用（6月份以前入住根据小区物业规定来）
3.契税
根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。
4.公共维修费用
普通住宅按2%征收，商品住宅50-70/㎡不等征收，根据当地政策标准收取。
新房交房不迷茫，只需要按照以上步骤和注意事项进行操作就不会有大问题了~
THE END