【提示】:“两书两表”又增加了实测面积登记表
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、<房屋土地测绘技术报告书》<实测面积登记表>、必须为原件而不是复印件。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对干业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二一年以后出了问题，杳下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。
验房应知
1、看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否空鼓，是否有裂纹。
2、验水电
除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会降低一个等级。
3、验设备
验燃气设备、水暖煤气等表具是不齐全指示数字是多少。
可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位或社区环境及合同中的其它约定。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。避免弯头处堵塞，造成排水困难。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
5、验漏水
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验卫生间、外墙、楼顶、窗户外是否有漏水渗漏。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)