【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：
第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。
第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
收房第二步：准备收房所需提供的业主材料
收房第三步：审核开发商必须提供的材料
牢记：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
收房第四步：争取先验房后收房
小贴士：
购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。
购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。
购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益。如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。
收房第五步：综合验收，对自己的家负责
在收房当日，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。这些证书主要有：
房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书
建筑工程竣工备案表(看其上有没有当地建设委员会同意备案的章)
住户验房交接表
楼宇验收记录表
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
验房具体内容主要包括：
检查所交付的房屋是不是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异;
检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝;
仔细检查地面有无空壳开裂情况;
水、电、煤畅通情况和能否正常使用;
打开龙头查漏、堵;
用万用表测量各个强、弱电是否畅通;
验收下水情况。
在验收过程中如果购房者发现有问题的地方，一定要在验楼单上详细注明，并同开发商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般情况是15日内解决。如果房屋问题较大，确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责任。
在验收过程中，购房者如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢那倒不一定。因此，购房者需要搞清楚，什么情况下才能够要求退房。按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。
小知识：面积误差核算方法
如果当时签订的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款。
牢记：
套内墙体中的非公用墙体水平投影面积，全部计入套内墙体面积;公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。也就是说，购房者只拥有公用墙体水平投影面积一半的产权。
封闭阳台建筑面积按照其外围水平投影面积的全部计算，不封闭阳台按照其外围水平投影面积的一半计算，阳台仅是安装防盗网的不能按封闭式阳台计算面积。
收房第六步：签署入住交接单，成为真正的业主
办理入住手续的主要步骤为：
填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格。
收房后的其他注意事项：
水：若是用卡的水表，在插卡后会听到水表里有叽里咕噜的声音，显示剩余水量为1.0后，说明水表已读出水卡，然后去买水才有效。
电：刚收房的楼电不稳定的可能性更大。
小知识：
购房者要了解商品房保修期限和维修范围，这样在今后居住中也能够更加舒心。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
屋面、外墙面的防水为3年;
厨房和卫生间的防水为1年;
地下室及管道渗漏为1年;
内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;
地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;
国家对住宅工程另有规定的按国家规定;
其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
华律网小编提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。