近两年，随着大小房企的爆雷，以及国内房价的一降再降，许多站在岸上观望的人还是焦虑的：这两年还能买房吗？买什么样的房子啊？买了房以后多久能涨回来啊？
针对这些问题，您千万别着急，俗话说得好心急吃不了热豆腐。事实上国内的房价从去年下半年开始就已经出现了新一轮的调整。
只是目前一些政策上的调整，导致现阶段大量炒房客跑路，致使市场缺乏活性。
如今，即便是有买房刚需的人，也不敢轻易下水。那么，我们今天就来聊一聊如果在今明两年里买房，需要注意什么？
有业内人士提醒大家，今明买房一定要记住：“买新、买中、不买三”这七字真言！那么这七字真言分别是什么意思呢？
在短期来看，目前市场已经筑底，要想要恢复这必然是一个缓慢的过程。
但据观察楼市真正的寒冬还未彻底到来，房价目前为止也仍然不是楼市的最低点。
如果这两年有购房刚需，需要买房的人一定要记住七字真言第一条：买新。
所谓买新，顾名思义就是要买新建成的商品房，千万不要去购买那些开发商以前建的如今正在清库存的房子。
原因也很简单，首先在多家房地产公司接连宣布破产后，如今还有能力拿拿地盖楼的开发商绝对不是一般人。
要么自己本身有实力，要么就是和其他的开发商一起合作共同开发的。这样的房子更有保障，最起码不担心烂尾。
其次科技在发展，产品的迭代更是日新月异，所以越新建的楼盘，在规划上也一定会更加的科学，采用更多的科技。
比如像智能家居系统，或者新风系统，同层排水等等，这样一来无疑很大大的提高我们的居住体验。
再者，新房户型设计更符合现代人的审美，安排布局也一定会更加的合理，相比旧楼盘的布局，新楼盘大多数都是南北通透格局的网红户型，一定程度上也更实用，不浪费面积。
而且新房的产权年限最多在开发商的原因耽误两三年，但肯定会比二手房长。
最后新房需要缴纳的税费种类少,计算方式也简单些，而二手房就麻烦多了，不仅计算方式复杂，种类还多，更何况缴纳的税金也比新房多。
最重要的是新房保值价格更高，一般出售房子时，房龄可是重要的参考。房龄相差10年的话，两者之间的差距也不是小数目，至少要过万。
值得一提的是，某些一手房的折扣和周期空间很大，开发商有时为回笼资金或者清盘，会推出低于市场价特价房。
所以要买房的小伙伴一定要看准时机，快速下手，争取捡漏。
再来说说什么是买中，电影《乘风破浪》里说过买房子最重要的是什么：位置、位置、位置。
那么一个城市中，什么地段的房子最好呢？当然是城市中心区域的房子。
因为这个地段的房子，不仅交通方便、地段好，医院、学校、商场、公园等配套设施也都非常完善。
可以说，即能兼顾孩子上学，还能兼顾大人上班、老人休闲、生病了去医院也非常方便，就算以后想出手，价格也一定会比其它地段的价格高。
30多层，怎么选择楼层呢？既不要太高，也不要太低，在10到20层中间最佳。
这个楼层不担心被其他楼房遮挡，光线较好，而且由于离地较高，也不担心被地面上的噪音干扰。
最重要的是，层数没有那么高，万一偶尔停电没有电梯的话，爬一爬也可以接受。
试想一下如果太高，如果没电的话，仅上下一次楼梯就要了半条命了！
最后就是中间户，有人买房喜欢挑边户，可是一般来说西边套虽然阳光充足但是有西晒，而且夏天非常闷热。
东边套虽然通风好，但是到了刮风下雨的天气，东湖很容易发生漏水。而中间套不仅价格比较便宜，防水和保温较好。不过也有一个致命缺点就是不易通风。
不过只要选好了地段和楼层，选中间套还是东西套。还是看个人爱好了，如果注重室内的采光，喜欢晒太阳就选西户，如果喜欢南北通透就选东户。
我们最后来说一下所谓的不买三，其实就是不买三限房。
什么是三限房呢？它与商品房最大的不同在于，三限房是指在销售过程中，对商品房实行限过户、限制对象、限制房价等措施的房子就是三限房。
一般来说三限房政策刚刚毕业，步入社会的大学生是这类房子最大的受益者。
毕竟对他们来说，外地人，在本地没有住房，具备一定的学历，可以说正好跟三限房的购买条件相吻合。
三限房的推出多少都会影响已购买商品房的人的利益。毕竟三限房优先本地低收入群体，对已购买商品房的人来说，存在不公平因素。
三限房更有产权公有、管理维护不易的隐患。
由于投资少，开发商在三限房上自然不会多下功夫，管理上会比商品房更差一些。对于开发商来说，如果投资三限房高于市场平均回报率那就失去了意义，也不会得到允许。
除了三限房外还有三不买，房龄在20年以上的老破小房子不买。
因为这类房子建设年代久远，当时人们所喜欢的房型结构以及设计观念过于老旧，且十分不合理，也与现在的年轻人喜好不相符。
最重要的是房子年限短、房内整体结构，墙体、天然气管道、水管等各项基础设施都已经老化，如果购买的话，出于安全考虑还要全部换新，这样以来费钱又麻烦，在体验感上绝对比不上简单装一下就能入住的新建住房。
最后就是如果购买房龄过老的房子，银行可能会考虑面积、房子保值空间等原因的考虑，不愿意提供贷款。
因为银行以赚钱为前提的，对于潜力价值较低的老房子所以，甚至还会提高首付比例。
所以，除非有特殊情况非买不可，否则千万不要选择房龄超过20年的老房子。
众所周知，买房不买郊，虽然郊区的房子比市中心的便宜。
但由于地段原因，郊区的房子在配套设施上比市中心的房子就差远了。
道路、学校、公园、医院、商店的方便程度都比其它地段的房子差很多。
最重要的是，郊区的房子涨价涨的慢，可它下跌时一定跌得很快。买来容易，将来住的不舒服想转手卖出去，那就得忽悠下一个冤大头了！
千万不要买期房，就是指还没有盖，只是在规划中就已经出售的房子。
虽然买期房的时候有优惠，但总体来说问题还是很多的。首先就是交房日期的长短。
以现在的房市背景来看，三天两头有房地产商撑不住了爆雷、跑路，如果买了期房，又遇到不靠谱的开发商，那就真的欲哭无泪了，如今哪个城市还没几处烂尾楼呢？
毕竟恒大、碧桂园都爆雷了，留下一个个望楼欲穿的业主还在等待着和自己的房子见面。
除了不靠谱的开发商外，还有就是我们买期房的时候看到的只是模型，根本不知道建好以后会是什么样子？
不少人都吃过这方面的亏，比如建好后与理想的家不符合，窗户被各种建筑物遮挡，甚至交房时发现实际面积和当初购买时承诺的面积不符等等。
刚建好的期房，那么周遭的配套设施一定没有那么理想，大多数都是比较荒凉的状态，这大大的减少居住的体验感，风险还是比较高的。
如今炒房客退市，大部分人买房都是为了居住，所以人们现在购买房子的时候，首先注意额舒适度、体验感。
为了大家在买房时不跳坑，一定要谨记我们的七字秘诀：买新、买中、不买三！不买三限房、老破小、郊区房、期房！
总而言之，最近国内房价呼吁调整周期，大家近两年内最好观望一下再买房，让子弹在飞一会。
如果实在有住房刚需，需要结婚、落户、孩子上学之类的话，也一定要谨慎购买。
不过如今的房贷利率下调的许多，房贷的支出比过去少了很多是真的，