中山9月二手房各项数据显示与过往两月波动不大，但9月的二手房市场政策出现了新热点！中山市公积金管理中心对二手房公积金贷款执行新政，本次新政主要针对二手房。政策调整对二手房市场有较大冲击，不仅首付可能需要增加，贷款年限也有可能变短，这无疑增加了购房成本，或有利的推动一手房市场。
1.1政策、行业动态
1.1.1重点政策
01中山市公积金管理中心对二手房公积金贷款执行新政！
主要内容为：
1、二手房首付比例上调（与此前政策对比，本次新政主要针对二手房）
2、公积金贷款额度首付最低由20%上调至30%
3、不同年限的楼龄其对应的贷款首付比例和贷款年限也有了变化
4、一手房公积金贷款首付比例无论是一套还是二套，首付仍为20%
旧政策：
1、0-15年楼龄，首付：20%，最高可贷款：80%。其中0-10年楼龄可贷款年限为30年，11-15年楼龄可贷款年限为25年。
2、16-20年楼龄，首付：30%，最高可贷款：70%，可贷款年限为20年。
3、21-25年楼龄，首付：40%，最高可贷款：60%，可贷款年限为15年。
4、26-30年楼龄，首付：50%，最高可贷款：50%，可贷款年限为10年。
新政策中：
1、1-5年楼龄，首付：30%，最高可贷款：70%；可贷款年限为30年。
2、6-10年楼龄，首付：40%，最高可贷款：60%；可贷款年限为25年。
3、11-15年楼龄，首付：50%，最高可贷款：50%；可贷款年限为20年。
4、16-20年楼龄，首付：60%，最高可贷款：40%；可贷款年限仅为15年。
5、21-30年楼龄，首付：70%，最高只能贷款：30%；可贷款年限仅为10年。
本次政策调整，中山市公积金管理中心对二手房公积金贷款执行新政，不仅首付可能需要增加，贷款年限也有可能变短，这无疑增加了购房成本，或有利的推动一手房市场。
1.1.2行业动态
近日，中山市人民政府对外公布了《中山市三角镇F-01街区大学城片区控制性详细规划》成果的批复，同意实施该规划！
也就是说，经过11个月的等待，中山三角大学城尘埃落定！
2018年9月28日，三角镇人民政府公布了大学城的规划草案。规划内容显示，三角镇大学城占地717.75亩（约47.8万㎡），办学规模为5000人！
值得一提的是，大学城正是在三角迪茵湖湖畔！
谈到三角迪茵湖，不得不说的是，2017年中山市政府工作报告提到：构建“两区一湖一岛”。
除了现在敲定的三角镇大学城规划以外，迪茵湖片区的软硬件配套正在逐渐完善，如酒店、生态游乐场等配套。此外，深中通道以及三角快线的建设、开通，以及地铁18号线规划的利好，更加凸显了片区的地理优势。
1.2土地市场解读
1.2.1.9月共有2宗土成交，4宗土地出让
出让土地①：
W30-19-0046中山市板芙镇国有建设用地
上网竞价出让土地总面积57450.5平方米（折合86.1758亩），位于中山市板芙镇板芙村，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。
出让土地②：
W26-19-0051中山市南区国有建设用地
上网竞价出让土地总面积28259.5平方米（折合42.3892亩），位于中山市南区沙田村，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。
出让土地③：
W10-19-0015中山市古镇镇国有建设用地
上网竞价出让土地总面积29119.4平方米（折合43.6791亩），位于中山市古镇镇同福南路，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。
出让土地④：
W10-19-0009中山市古镇镇国有建设用地
上网竞价出让土地总面积50806.4平方米（折合76.2096亩），位于中山市古镇镇同福南路，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。
成交土地①：
W10-19-0030中山市古镇镇国有建设用地
土地总面积26799.4平方米（折合40.1991亩），位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块于2019年9月10日上午11时整进行公开竞拍，9月11日被中山雅居乐雍景园地产有限公司拿下。要求在2020年11月16日之前开工，在2023年11月16日之前竣工。
成交土地②：
W30-18-0107中山市板芙镇国有建设用地使
上网竞价出让土地总面积37389.3平方米（折合56.0839亩），位于中山市板芙镇板芙村、广福村，现状为已平整，用途为工业用地，出让年限为50年。该土地为工业用地，9月11日被中山联合光电科技股份有限工资以1869.465万元拿下。
1.3二手房市场解读
1.3.19月二手住宅成交量大幅下降。
9月份中山市二手住宅成交量为60522套，8月成交量为64990，环比上月跌6.87%。
从近一年中山二手住宅成交量（下图示）图谱看，从2018年12月始，二手房成交量持续上涨，可以看出市场处于量价齐升阶段，但是挂牌量价涨幅都较8月有明显减少。
1.3.2二手住宅挂牌均价已连续4月跌价
二手住宅挂牌均价已连续4月跌价，9月份中山市二手房挂牌价为14988元/平方米，环比8月下跌0.55%，跌价83元/平。对比8月（8月环比跌0.56%）环比跌幅减小；9月挂牌量增幅减小，9月减少5205套。随着市场饱和及国家调控政策下，中山二手房市场有小回落。
从单月挂牌价趋势来看，9月二手住宅挂牌价较为平稳，整月间就只有月末有波动，其中最高峰在1日涨至15059元/平，其余峰值波动都在十位数之内。9月峰值均低于8月均价。
1.3.39月中山二手住宅面积分布段占比无明显变化，市场供应结构以刚需为主，较为稳定
在新房上半年供应吃紧、价格走高、位置偏郊区的背景下，不少刚需人群开始主要考虑二手房房源，小户型入手门槛低、周边配套完善、可随时入住等优势符合刚需诉求，可见中小套型房源依然占据市场主力。
1.3.49月各城区挂牌价均有所下跌，挂牌量陆续上涨。
从各城区二手住宅挂牌均价来看，近三月各城区均价排名位置无大变化，东区和五桂山镇轮流坐榜首。9月五桂山镇挂牌价均价16084元/平，环比上月跌价795元/平。东区挂牌价均价16506元/平，东区暂居榜首。其余城区均价均在1.6万以下，9月各城区挂牌价都有所下跌。
从城区挂牌量上来看，各城区排名位置无大变化，火炬开发区依然以11339套领先，坦洲镇挂牌房源量连续3月上涨，但仍以10524套位居第二。居第三位的西区房源量从8月的5338套涨至5800套，开发区及坦洲镇房源数量与其他城区成两极分化，与首位的开发区相比近成双倍的差距。
1.3.5降价房源量TOP20小区中主要集中在火炬开发区、坦洲镇、港口镇三城区
坦洲镇小区套均降幅超5万元/套，较前几个月降价最多。值得一提的是火炬开发区小区套均降幅也均超5万元/套，本期降幅最大的房源也是集中在火炬开发区，凯茵又一城套均降幅达到了6.78万元/套，雅居乐铂爵山降幅6.78万元/套，宇宏健康花城一期降幅6万元/套。
1.3.69月热点城区挂牌价有小幅波动，整体呈跌幅！
开发区、东区、南区二手房挂牌量都在月底的时候增幅明显，但价格增长下降都在十位数间变动，按这个趋势下月初开发区、东区和南区二手房挂牌价应该会持续小幅跌价。
1.4租赁市场解读
1.4.19月中山平均租金24.76元/平方米/月，比上月跌0.14元/平/月。近半年租金无明显变动，稳定维持在24~25元/平方米/月此区间。
居室租金方面，中山市一居室租金均价1427元/月；二居室租金均价2037元/月；三居室租金均价2510元/月。对比上月，一居、二居室、三居室均有小幅跌价。