如今，购房问题仍然是人们茶余饭后的热议话题。尽管时光如水，不可倒流，但在决定是否购房时，我们仍需根据自身情况做出独立的判断。有些人坚信，根据过去的房价走势，每一次回调都是难得的购房良机，他们担心错失良机后，将来可能无法承担高昂的房价。然而，也有人持不同看法，他们认为当前的房价正处于历史高位，此时购房可能并非明智之举。尽管两种观点各有千秋，但最终的决定还需根据个人的实际情况和判断力来做出。
尽管政策有所放宽，楼市仍未显露回暖迹象，越来越多的人开始转变对房价的看法，从看涨转为看跌。一项网络公开调查显示，超过30%的人在购房问题上犹豫不决，而约40%的人虽然确定要买房，但选择保持观望，等待房价走势明朗。与过去大部分人坚信房价只涨不跌的观念相比，现在的大部分人对未来的房价走势持谨慎态度。
关于今明年是否应该购房的问题，专家学者的观点并不统一。例如，央行货币委员樊纲等专家提出了"6个钱包买房论"，认为如果年轻人能够利用父母、祖父母、岳父母等亲戚的资金凑足首付，那么应该尽快购房。
然而，也有不少专家持相反意见。金融专家吴小平过去曾鼓励年轻人借款购房，但现在他认为年轻人不应过早购房，以免陷入长期的财务困境。万科创始人王石也建议年轻人先选择租房，待经济条件成熟后再考虑购房。
根据中指数据，2023年中国TOP100房企的销售总额为62791.0亿元，较之前一年下降了17.3%。这一销售总额的下降趋势在上半年尤为明显，5月之后增幅开始下滑，下半年更是转为同比下降，且降幅持续扩大。简而言之，全年的房企销售走势呈现出了"高开低走"的特点。
与此同时，土地市场也呈现降温趋势。越来越多的地块以低价成交，甚至出现流拍的情况，这已经成为常态。具体数据显示，2023年1-11月，TOP100企业拿地总额为10855亿元，较去年同期下降了6.6%，但降幅较上月收窄了3.4个百分点，呈现连续两月收窄的趋势。
值得注意的是，TOP100房企的入门门槛值为32亿元，较上年同期下降了7亿元。在招拍挂权益拿地总额方面，TOP100企业占全国300城土地出让金的比例为52.3%。
针对当前的高房价问题，著名民营企业家曹德旺先生给出了自己的观点：他认为年轻人应该避免承担过重的房贷压力，而是将这些资金用于生活开销。曹德旺认为租房比买房更为理想。
曹德旺为何不建议年轻人买房呢？他指出，目前房价过高，并且主要是由于炒房客的炒作所致。他甚至直言不讳地表示，未来的房子买卖将变成一个"击鼓传花"的游戏，即房子多的人将房子卖给其他房子多的人，一旦没有人接盘，这个游戏就会停止。曹德旺甚至建议自己的妹妹尽快卖掉多余的房子，这进一步证明了他对房价走势的悲观态度。
根据最新的房价走势和调控政策分析，未来的房价将趋于稳定，大幅上涨或下跌的可能性较小。随着城市和住房品质之间的差异逐渐显现，房价走势可能会出现分化。有些地区的房价可能会下跌，而另一些地区的房价则可能继续上涨。但总体来说，这种涨跌都将以稳定为主。因此，对于那些不急于购房的人来说，不必担心错过买房的最佳时机。
当然，对于生活在一二线热点城市的购房者来说，房价上涨的趋势可能仍然存在。如果你有购房的打算，今明两年可能是一个不错的时机。此外，目前市场上二手房的供应量较大，售价相对较低。对于那些准备购房的人来说，购买二手房可能是一个更实际的选择。
总之，未来的房价走势虽然存在不确定性，但总体趋势趋于稳定。在购房时，需要根据自己的实际情况和经济能力进行决策，不要盲目跟风或负债买房。租房也是一种可行的选择，特别是对于那些经济条件有限的人来说。