我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
回答：建议是余杭星未来或者临安绿地亚洲公园。富阳与良渚不用考虑。富阳不是投资客的首选，良渚主打的是人文旅游，与商业化开发是不沾边的。余杭星未来距离市中心更近，且属于“主城区”限购范围，含金量比临安绿地亚洲公园高一些。
余杭星未来，这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价格的确实惠，毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。
提问：杭州房产，自住，均价4~5万，求保值，兼投资，总价5百万左右，求推荐，稳健第一，能出手
回答：稳健第一，自住需求，亦要保值亦要投资，这个范围可以考虑杭州的市中心区域：江干区。招商越秀公园1872，这个楼盘合适。总户数1268户，总车位1607个，物业费4.6元/平方米/月，招商物业。总共24栋楼，是大型体量小区。在目前艮北新城板块最新的预售项目中，1872的配套是所有盘中最近的。靠近杨柳郡，1号线七堡站地铁上盖（艮北新城板块核心）、李宁体育公园在南（在建）、花园城综合体在北(在建），澎雅小学在东面（16年已建成）。杭州市区这里的人气一直以来都是很旺盛的，“七堡”地铁站是杭州最难挤上去的地铁站，每到上班下班的点，这里充斥着大量的上班族，未来的人气是越来越好的。
提问：你好房哥，在西湖区学院路工作，刚需买房首付50，距离工作近，在西湖区那买好
回答：学院路寸土寸金，离的近的买个70年产权住宅是几乎没有的。若要买在学院路附近，选个住宅式的小区，可以考虑翠苑一区，1985年的房龄，41平方，符合你的预算。该小区总户数3100余户，总共69幢，多为41平方至55平方的小两室户型，楼间距15米。地铁二号线学院路站位于小区南门口，对口学校是西湖区重点学校：翠苑小学、翠苑中学。若是希望买的房龄新一点，比如2005年以后的住宅，那么需要把范围扩大到三墩了。
提问：房哥，我想买滨江旭辉万家之星，那个附近会有发展吗？良渚新城发展如何，最近都在拆迁，附近有很多现价新楼盘，会有学区和医院在周边吗？什么样的楼盘叫做笋盘，什么样价格标准？
回答：滨江旭辉万家之星，总户数508户，总车位580个，容积率2.2。一梯两户，南北通透。一共11幢，滨江物业管理。物业费3.6元/平方米/月。该小区旁边是：运河小学。小区位于地铁4、10号线交叉口，距离800米内。未来的良渚新城将聚集在：文化旅游产业带、生命健康产业带和信息经济产业带这三大产业上。文化旅游产业带，将以良渚申遗为契机，依托良渚文化国家公园、梦栖小镇和中国美院良渚校区建设。主要在毛家漾沿线，梦栖小镇和良渚北片区块。生命健康产业带，以华润、新兴、树兰等大项目入驻为契机，医疗科研为主，拓展教育、培训、投资、基金，全力打造生命健康小镇。主要在绕城内沿运河区块。信息经济产业带，以浙大创新创业产业园等项目入驻为契机，打造信息经济发展高地。主要在绕城以外莫干山路以西、古墩路以东区块。价格低于附近楼盘至少10%的楼盘叫做笋盘。
提问：新人首问，房哥你好，预算在225万左右自住，上城区官巷口附近上班，丁桥和乔司翁梅哪个更有保值升值空间？或者还有别的选择吗？
回答：丁桥、乔司、翁梅，建议是丁桥。从地理位置上来看，丁桥更靠近于主城区，从丁桥出发去武林广场或者城东，20分钟绰绰有余。未来的丁桥汇聚40万人口，是大型居住板块，人多，配套设备更多。在上城区上班，丁桥是首选。
回答：整个城西都没什么现房，尤其是400万左右的，只能转向二手房。可以在未来科技城买的话，400万左右绰绰有余。像刚交付的梧桐郡，或者未来科技城核心区的溪望、EFC等，都可以买到一套89方的三房。
如果可以接受租一段房子过渡，新房也有不少选择，主要在未来科技城和三墩北之间做一个抉择。未来科技城的选择就是这几个：天空之城、富力中心还有杭语蓝庭；至于三墩北，可以等建发的现房项目，它还是挺适合你的。
提问：房哥，下沙文清小学边上刚刚卖出去了土地，知道什么时候有消息吗？我的小孩2023年读小学，有希望吗？
回答：希望是很大的。你说的是广宇下沙沿江项目，根据房哥的内部消息，它的规划已经出来了，是清一色的高层，没有做高低配。而且在户型上，基本都是90方以内的三房。以它三万的限价标准，总价差不多在270万左右。
回答：普通的高层住宅会比排屋的受众面更大，但你的房子有点特殊。2019年笕桥出让了很多宗地块，绿城、金隅、甘肃建投、合景都有项目，这意味着，金色黎明周边接下来会有很多楼盘出来。这样一来，就会限制周边二手房的价格涨幅。金色黎明虽然不错，但是在这么大的选择余地之下，又有限价的控制，它的价格还是会有瓶颈的，二选一，保留大国璟。
用同样的道理就知道了，在双限之后，城区范围内打造排屋楼盘的可能性十分渺茫了，更何况大国璟还是能做第一居所的排屋，就在地铁口。而且它的面积还比较小，又处在不错的区域当中，这样的小排屋通常是有春天的。两者二选一，卖金色黎明，留大国璟。
提问：房哥你好，请问浦发信用卡多久提额度？
回答：浦发信用卡使用4个月就可以提高自己的临时额度了，再次提高额度则是在第一次提高额度的一个月之后。一般持卡人使用信用卡满6个月之后，是可以提高固定额度的，第二次提高固定额度一般会在第一次提高固定额度的6个月之后。这个是有一定规律的，但是想要提升信用卡额度的首要前提是必须有良好的信用卡使用记录。
提问：房哥，我有一套原筑壹号72方的两房两卫，目前空置一年。自住东方星城的127方，想置换一套200方左右的，总价1000万左右的房子，买哪里呢？该卖原著壹号还是东方星城？
回答：房子来讲，还是卖原筑壹号，它跟东方星城没得比，跟你将来要买的房子更没得比，没什么留在手上的必要。至于买什么，杭州5万单价的房子有，但愿意做200方的开发商却不多了。这样的市场下，大家都想着怎么快怎么来，更多会去做小户型的房子，卖得快，然后更快回收资金。
看来看去，这个单价杭州壹号院和晓风印月做了200方以上，但这两个楼盘的摇号难度有点高。还有就是城东新城了，钱塘天誉这样的楼盘也有大户型的房子，会比较好买些。此外申花的古翠隐秀、大关的杭源里，也都有200方左右的房子，但这些房子都在城西，根据你的生活动线来看，城东新城更合适。
提问：房哥，我上班在三桥附近，目前住的是潮鸣附近的老小区，想考虑再买套89房小三房，450万以内，看了世茂·天宸，德信大家·钱江府，德信·东方星城，想请房哥帮忙参考下。
答：从位置来看，世茂·天宸更接近市中心，就在华家池旧址上；但居住本身来讲，没有后面两个楼盘来得合适。尤其是钱江府，它就在地铁6号线元宝塘站的口子上，虽然现在楼盘被高速隔离了，但地铁一旦通车，江河汇流区一发展，这个位置就被盘活了，而且艮北新城和钱江新城的发展延伸，也会慢慢靠向它。
东方星城也可以，滨江参股所以是滨江物业，离地铁不算近，当然钱江府是绿城物业，也还过得去。三选一，钱江府排在第一位。450万左右还有其它的选择，像万科·中央公园，以及在售的新楼盘东潮府之类的，皆可纳入选择范围。