奋斗多年，在深圳扎根，随着收入的增长，家庭成员的增加，居住环境要求的提升，孩子入学选择的紧迫性，我们很多人不得不考虑买第二套房子或换一套更加满足我们人生需求的房子，改善房怎么买，这成为我们不得不慎重考虑的问题。
经历拥有了人生的第一套房子，有了第一套房子的居住体验，对于第二套房的需求我们会有自己清晰的认知。
例如：
因为节约成本第一套选择了关外的社区，很多客户会希望节约通勤成本回归市区的核心地段；
原来没生娃之前对学区、学校排名根本没概念，随着娃一天天长大，被同事天天“洗脑”，也加入买学区大军队列；
原来是小社区，不能满足老人孩子的社交休闲需求，希望换一个更大更高端的社区。
那针对区域改善、社区改善、学区改善这几大需求，我们该如何选择呢？
首套住龙华、坂田的大多喜欢福田香蜜湖片区、南山深圳湾片区、南山后海片区以及宝安中心区，这几个无论居住舒适度、生活便利性、未来发展潜力都更强的片区。现在我们细数一下这几个片区的代表性楼盘。（归纳总结，开放性的答案）
一、福田香蜜湖片区
福田香蜜湖是福田最核心最舒适的居住地段。拥有香蜜公园、1979创意园、山姆会员店、嗨宁购物广场、东海购物广场等丰富的市政配套及商业配套。同时拥有荔园外国语、侨香外国语、深圳高级中学、明德学校等，级教育资源，所以是福田区真正的豪宅地段。
这个片区的房源在严控的三年期间，依然每年保持20%以上的涨幅，可见市场的认可及房价的坚挺。好房子从来不是任何人买得起的，但从不缺认可它价值的人群。片区最有代表性及最受欢迎的盘源为翠海花园、香格丽苑、中旅国际公馆、香榭里花园、东海花园等。
1、翠海花园
翠海花园是花园式小区，一期是2001年，二期是2003年入伙的。小区整体品质在香蜜湖豪宅区里品质不算很优秀，但拥有双荔园外国语、深圳高级中学的顶级学区，价格一直涨得比较厉害。
小区有一期、二期，94\95平的属于热卖户型，户型是南北通，放盘量不多。目前热卖户型95平3房2厅的卖1380左右，均价大概14.5w左右，不同楼层和装修会略有差异。108平的大三房户型，客厅出阳台，目前报价1650万。看重位置和学区的客户可以考虑。
▲翠海花园108平户型
2、中旅国际公馆
中旅国际公馆是香蜜湖非常有代表性的豪宅，2003年一期开盘时8000元均价已经是当年数一数二的高价。中旅一期花园品质很好，因为有配套别墅，容积率只有1.76，居住人群都是深圳高阶人群，比较纯粹。
2期2005年建，有11栋，容积率2.7，相对一期密集一些。一期最便宜的94平2房2厅，1398万，2房算不上改善，充其量算豪宅学区上车盘，二期103平东南朝向的报价1750万。能出1750万的客户买3房，如果不是有福田情节，移步南山其实会有更多更好的选择。
▲103平户型图
3、香格丽苑
喜欢深圳高级学区的改善客户，其实香格丽苑算是片区性价比相对比较好的一个选择。小区是精致式的园林社区，有游泳池，由5栋高层围合而成，居家氛围好。香格丽苑的小区是侨香外国语学校，中学是深圳高级中学。
2房全部朝北，3房朝南的户型有双阳台，客厅或主卧有一个19平米大的超级阳台，高楼层的景观、视野、采光都非常好，目前有一套113.61平的报价1380万，在香蜜湖片区也属于一个比较好的改善三房的选择。
▲113.61平户型图
二、南山后海片区
得益于南二外本部这几年考试成绩稳定前行，后海片区属于南二外学区的几个楼盘的房价也在3年严控期一路高歌猛进，每年保持15%的稳定增长。最近拥有南二外初中学区的海洋之心还一个周末成交4套房源，那么拥有这个学区片区的热卖房源的情况如何？让我们走进看看。
1、漾日湾畔
早年的深圳人大概还记得当年这个楼盘开盘的时候曾经因为并不太接受香港人设计的户型，导致这个楼盘出现一房多卖，楼盘烂尾的情况。但因为南山区域的发展、周边商业配套的成熟及南二外学区的加持，这个楼盘近年已一跃成为海岸城附近成交最活跃的小区。
进入小区，小区的空间还比较大，绿化率40%，总体感觉不错。但是从物业的管理来看，部分的公共空间的外墙已经斑驳掉漆，楼盘显得比较陈旧。
漾日湾畔总共7栋，全部是33-34的高层，总户数是1133户，车位是768个，车位比1：0.7，容积率是5.33。漾日湾畔的户型比较多样化，3房2卫的户型从98平到120平都有。97、98南北通的C户型在售的比较少，报价也相对高一些。
▲漾日湾畔121平户型
2、滨海之窗
南二外楼盘呈现三足鼎立的格局，从近年成交的数据看，三房为主的滨海之窗异军突起，有逆袭之势。滨海之窗也是2004的楼盘，但从绿化、容积率各方面看，滨海之窗整体感觉是三个楼盘里最好的。
小区有游泳池、有独立幼儿园，绿植的感觉也比较舒服。7栋围合着中间开阔的广场，感觉视野开阔。小区的公共空间足够大，金地的物管的管理明显感觉素质高出漾日湾畔。
滨海之窗7栋12个单元，1416户，停车位1293个，停车位接近1:1,物业管理费2.8元/平。目前在售最便宜的105平的1390万，均价132000，109平的东南向的高楼层的报价1596万，均价已经接近140000。
从在售楼盘的报价来看，不能简单地比较价格，不同楼层、不同朝向、是否双阳台、房子装修使得不同房子的报价会有上下100万左右的差异，所有建议置业者要实地看房，才能选择到最合适自己的房子。
▲105平户型图
3、观海台
观海台是1999年批地，2003年峻工的楼盘，总户数929户，车位650个，小区17栋呈四合院式围合分布，安静舒适。
曾经观海台是最靠近海边的楼盘，得益于南山区整体区域的快速发展，加上靠近后海金融总部优越的地理位置优势，及便利的交通、商业配套，观海台已经成为片区极受欢迎的学区刚需房。观海台靠近海岸城南侧，出门就是保利大剧院，靠近2号线和11号线后海站。观海台离南二外学校相对三个小区来说离学校比较远，低年级学生需要父母开车接送。
观海台的户型非常方正，利用率高，低密度，两房户型较少，97-123的三房是主力户型。小区放盘量较少，目前在售81.66平2房朝南的户型报价1250万，均价153074元；119平3房2厅2卫南北通的报价1480万。
▲119平户型图
从南二外三个楼盘的报价和真实成交价，可以看出顶级学区价格每年都在增长。在可预见的五年内，随着适龄入学儿童的增加及家长对孩子教育投入的不计成本，好的学区依然是稀缺产品。
三、深圳湾片区
深圳湾片区拥有开阔的海域资源，占地77万平米的人才公园、长达15公里的深圳湾滨海长廊，如此优越的地理位置，配合后海大道、后海滨路、科苑大道、沙河西路四条南北向车辆通勤道路，使得深圳湾具备稀缺豪宅的天然属性。加上万象城、宝能太古城的商业配套，国际化、素质教育为本的深圳湾学校的加持，深圳湾片区成为城市新贵区域改善的优先选择。
吉祥龙、鸿威海怡湾、太古城南区、曦湾天馥、恒裕滨城的89平三房平层户型都是深圳湾豪宅片区适合居家改善的主流选择。
1、翡翠海岸
翡翠海岸低调有质感的外立面、宽大的楼间距、低容积率造就了小区卓越的品质。高楼层能看海景，视野开阔，成交价格也是同类产品里最高的。主流户型是89平的三房，有两种户型，A\B\C\D户型东南看海，放盘价格接近1700万。另一种高赠送的E户型，可以做小四房，属于稀缺放卖。
▲翡翠海岸89平户型
2、吉祥龙
吉祥龙是深圳湾的次新小区，2016年底交楼，户型得房率高，离深圳湾学校比较近。小区放卖的房源性价比比较高，是深圳湾居家改善房的好选择。主力户型的89房有两种选择，一种是客厅出阳台的三房，朝西北和东南，另一种是厅不出阳台的横厅户型。
▲吉祥龙厅出阳台89平户型
3、太古城南区
太古城南区以小户型为主，属于深圳湾上车客户的最佳选择，所以成交一直比较活跃。虽然小区比较小，但楼下有宝能太古城购物中心，生活很便利。目前70平南向小三房朝南的1150万，88平的3房报价在1350万。
▲太古城70平户型
四、科技园高新片区
科技园高新片区是集科技、技术创新高度融合与海滨生态相结合的国际化海滨成熟片区，1号线和2号线双地铁线双线贯穿，交通方便，位置优越。
最独一无二的优势，在于这里的海、湖、公园多重景观资源，绵延的海岸线造就了独特的城市海景景观。南山外国语学校高新分部，多年考试排名位于南山前列，属于南山第一梯队的学区。景观价值、产业价值、学区价值、人居氛围让高新的楼盘房价即使在严控的市场环境下依然每年保持稳定增长。
片区比较有代表性的改善楼盘有阳光带海滨城、恒立听海、岸芷汀兰、浪琴半岛、中信海阔天空等。
1、阳光带海滨城
阳光带海滨城是深圳湾高新片区当之无愧的最大滨海社区，安静宜居。小区为招商物业，虽然是2001年的房子，但是小区保养非常好，绿化率高，有游泳池。
一期有13栋，没有4栋，实际12栋。二期一共17栋，没有4栋，除了13、14栋为商铺，实际是14栋。小区的户型面积比较多元，3房是主力户型。
▲阳光带海滨城138平户型
2、恒立听海
听海花园是南外高新片区成交最活跃的楼盘，除了与南外科苑小学零距离，接送方便外，社区以小户型居多，在片区属于低总价容易上车的盘。
听海的2房具有高拓展性，比如9栋的B户型68平（赠送10平以上），放眼南外高新所有社区绝无仅有。社区全部是小高层，最高的18层，居住舒适性高，楼龄比较新。
目前在售房源68平1160万，赠送大入户花园，使用面积高。75平3房2厅的东南朝向1280万。
3、岸芷汀兰
岸芷汀兰这个诗意的名字取自宋代范仲淹的《岳阳楼记》中的“岸芷汀兰，郁郁青青”，是中信地产打造的极有特色的高端住宅，也是南外高新片区代表性小区之一。
小区总体优质、成交活跃，同时能看到深圳红树林海景、华润春茧、华润春笋为亮点。共有5栋高层住宅，以4房和3房为主力户型，小户型分为84、89、93三种，89的送有入户花园的可做2+1户型，93的为高新片区最小面积的正规小三室户型之一，有三个阳台。
在中国，房子在家庭资产中的占比起码有50%以上，有的甚至达到80%以上。虽然房子的主要功能是居住的，但是房子还有一个重要的属性是投资属性。如果你买错了房子，那么在未来的家庭资产升值将被拉开巨大的差距。不管你是刚需还是改善换房，是否买对房子将对你家庭资产产生巨大的影响。
买房是一个家庭非常大的事情，也是一种非常复杂繁琐的过程。关于买房的细节、名额、片区情况、房源选择、金融杠杆等问题欢迎大家联系本人一起沟通交流。在目前的国家调控大环境下，深圳不同区域的房子价格分化特别严重。所以买房最好是找一些客观、专业、中立和靠谱的中介来协助你完成，在选房和交易过程中可以为你避开很多坑。