准备买第一套自住房的买一手新房还是二手房呢

准备买第一套自住房的买一手新房还是二手房呢

不管新房二手房，应该从多个角度去分析。

一、不同地区大不同

很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。

普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。

二、二手房的特别成本

比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，而和中介打交道也需要很多技巧。

除了交易费用，还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的，而且你也喜欢这个装修，那么就可以省时省力;如果原来的装修你不满意，你就得先“扒一层皮”，然后在往上新装修。

此外，新装修后有一个“散味”的过程，就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。

C君：二手房装修如果还可以的话那是可以考虑，但很多二手房比如没有超过五年的，还要缴更多的税金，如果新房，有些还带装修，那还是挺省事情的，在同一个区域，我不觉得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有时候会有很多的优惠条件，另，二手房还得交中介费，刚卖了房，深知这里头的麻烦事。

三、配套设施

不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利，而且往往有优质学校、医院等烫手“资源”。

E君：我自己就是购买的二手房，首先交通便利，周围配套设施成熟。很多新楼盘的位置不太好，不太便利，有的周边连学校和医院都没有，对于有孩子老人的家庭来说不太方便。

现在二手房过五年的话交的钱都不多，价格的话跟新房算下来差不多的

G君：还是要看房子居住权的年限了，如果二手房还有五六十年，而且在市中心附近，那还是二手房划得来，平时上下班方便，孩子上下学也很方便的，现在基本市区附近都没有新的楼盘了，都是二手房，要买新房的话还要买比较偏僻的地方，每天上下班还要开车，油钱耗不起。

四、未来升值空间

对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。

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