房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，
本文配图选自印度电影《起跑线》
关于配图：
大家好，我是花花酱。
当时去电影院看的时候，内心OS：
靠，拍的太真实吧，不正是我周边朋友家的日常吗？为啥印度人把我们中国人的故事拍了？
这部印度电影里讲的糟心事，分明是我们中国人的故事，就连片名都特别中国：《起跑线》
以下为正文。
看房的足迹踏遍整个苏州工业园区，北起青剑湖、南至独墅湖。
从金鸡湖学区看到星湾学区，最后定下来景城学区。
从2016年9月到2018年1月，历时17个月，过程可谓一波三折，说扒了半层皮不夸张。
想减肥的可以考虑试试，比任何减肥药和减肥贴都好使！
以下就是我的故事。
▽
1
初战告负
换房也要天时地利人和
我家乖囡要上学了。
现在我们居住的房子学区尚可，好歹也是实验学校头衔。
但是谁的父母都想给孩子最好的，不是么？
考虑到我们小区生源质量和周边居住人群，我就有点慌张。
与其坐以待毙，等一个不如意的未来。
不如行动起来赌一下。
我相信平台的重要性，学区房不是平白无故存在的！
一位朋友讲她儿子读的学校还不错之后，我就动了换到园区的心思。
当然，这一提议遭到了娃爹的强烈反对，理由就是：
“XXX家也没有买学区房”
“隔壁家小孩也是读普通学校”
“也没有见到所有人都去买学区房”
我是个比较强势的人。
尤其是在小孩的事情上，更为孩子着想的人理所当然是孩子母亲。
了解到苏州中考情况后，我越发觉得换学区房势在必行。
参考了小区房价均价水平后，我把房子挂上中介平台。
很快就有中介联系我上门拍照。
在那个周末迎来了10组看房客户，彼时道行浅的我对这个“盛况”有点措手不及，以为卖房就这么容易。
呵呵！那时的我还是太年轻。
卖房的同时我开始了看房，很快便相中了荣域的95平2+1户型，325万。
掂量了下，觉得首付和月供都OK。
马上联系在上海工作的娃爹，果不其然被拒绝。
结果是这套房在当天就签约卖掉了，首战失利。
这个时候已经是2016年9月底。
金九银十的推动下，二手房的成交量和价格刷刷地涨。
我的房子虽有很多人来看，但奈何本小区内同时出售的房源较多。
我挂的价格不占优。
主要是房子装修好入住还不到一年，自认为比较新。
所以价格上属于较高的那一茬，所以一直未有非常合适的买家出现。
不巧的是，老家父母通知家里出了变故，我带着孩子赶回老家处理。
卖房的事情就此被耽搁。
人还在老家的时候，有中介联系我说：有买家有意向买我的房子。并且不议价，就等我来签协议。
可惜我那时人在老家，手里的事情正忙着，根本没办法赶回来。
而在上海的娃爹因为不同意卖房，所以不肯去签协议。
我想，等我过几天回苏州再说也是来得及的！
卖房买房的事情就先搁置了。
2
新政出台
错过最佳时机的我们亏了几十万
机不可失失不再来。
2016年10月4日，苏州出台了号称史上最严的限购政策。
首先，我的房子卖不掉了，因为限购，二手房市场低迷。
尤其是浒墅关这边位置偏远，限购之后影响很大。
之前一周几组看房，现在变成了几周一组看房。
大家都觉得房价可能还会跌。苏州房市被浓重的观望氛围笼罩。
就这样，我一边在园区看房，一边将自己的房子继续挂在中介出售。
在这期间，为了方便工作，在湖东租了一套房子。
浒墅关的房子空关，偶有中介联系看房我就回去开门。
这个过程持续了很久。
即便是金三银四，即便是我降价十万，房子依然没能卖掉，稳稳的挂在中介优推房目录上。
房子没有卖掉，但并不影响我看房。
尤其是在这期间，一向固执的娃爹开始转变观念，估计是人在上海看到了更惨烈的房价吧！
他竟然同意了我的换房计划，于是我们再次开启了漫长的看房征途。
每个周末我们都会带着孩子，在中介的带领下，穿梭于湖东的各个小区中。
我们在对2016年和2017年的中考成绩稍加研究。
筛选后，选定了星湾、金鸡湖和景城。
没有考虑星海，是因为我们家乖囡是女孩。
我私心是不想她压力太大。
围绕着这三所学校我们看了很多小区，雅戈尔、荣域、海尚壹品、星湖名轩等等。
但始终都没有定下来，主因有三：
最重要的是。
在新政出台之后，我们因为有过商贷记录，即便是还掉贷款，再买房也要付五成首付。
在这样的限制政策下，我们买房预算就变的更加紧张了！
当晚我们下班后驱车前往浒墅关。
在经过了一番讨价还价之后，我们把人生中第一套属于自己的房子卖掉了。
价格并没有达到预期。
但考虑到新政即将满一年，园区的房价已初见涨势，我还是决定尽快出手。
因为第一次卖房，很多潜规则都不懂。
我们被某中介坑的够惨——我们答应了买家延期2个月签三方协议。
我真正拿到卖房款已经是12月中，并且这还是我对中介一催催的结果，否则可能更晚。
在这15个月中，我卖掉的房子亏损了12万。
我们此前相中的荣域小三房已涨至360万，绿地华尔道的小三房也从280万左右上扬到310万左右。
3
买卖一场
终究讲究个“缘分”二字
在收了定金签了草签合同之后，我们开始正式寻找中意的房子。
揣着定金，我直奔绿地华尔道。
2+1的户型完全符合我的预期。
我们是自己带孩子，双方老人都不过来，所以计划是两卧室加一个书房。
绿地的位置和学校都是我们满意的。
只可惜落花有意。
彼时绿地并没有充足的房源让我们选择，唯一的一套310万88平小三房。
房东的观望态度极强，甚至连面谈都不愿意，几次沟通无奈败下阵来。
这个时候，我想到了一个方案。
同时买两套两百万以内的房子——一套青剑湖的三房，一套雅戈尔雅客公馆的一居室。
这样既能满足自住三房的需求，又有学区保证。
雅客公馆的一居室出租后以租养贷，简直一举两得嘛，真为我的机智点赞。
因此，我们又开始风风火火的跑去青剑湖看房，悦澜湾、朗诗未来等等…
最终这个方案没能实施。
原因是，我们觉得星湖立交每天早晚高峰太堵了！
娃爹说这样小孩每天要早起半小时上学，晚上要比别的小孩晚半小时回家，很辛苦的。
想想他说的有道理。
加上我中意的那套悦澜湾的房子，房东因为落户的原因，出售的意愿也不是很强烈，我的这个方案中止了。
此处多说两句。
我个人非常喜欢青剑湖的居住环境，相对园区的热闹和繁华，这里真的是都市闹中取静的好地方。
无奈交通有点掣肘，商业相对薄弱。
后来听说了星塘街北延工程和龙湖天街。哎。。。一声叹息呀！
错过了就错过了，含着泪对自己说不后悔！
也许，买房真的是要看缘分。
就在这个时候，我们又相中了一套较为便宜的景城学区房。
虽是两房，但得房率尚可。
我规划着在客厅里弄个办公的区域来弥补没有书房的遗憾。
在房东大叔的帮助和配合下。
签合同、付定金、走流程、贷款、过户、拿证，整个过程用了一个多月。
至此，换房之旅正式告一段落。
补个小插曲，办贷款的时候正是年底，各大银行收紧贷款，抬高利率上浮比例。
我们问过几家银行之后，选择了浦发。
说来也是巧合，浦发那时候刚刚恢复二手房贷款业务。
我们凭借着人手一张浦发信用卡。
娃爹的工资卡是浦发卡，加上前两年我做代购每个月几万的信用卡流水，“荣升”为浦发银行优质客户。
赶上了上浮10%的末班车。
在我们贷款材料提交一周之后，各大银行宣布上浮贷款利率上浮至少15%。
呼~每个月省了几百块，苍蝇腿也是肉，省点儿是点儿。
4
写在后面的话
可能会引起部分人不适，求轻喷
我为什么要买学区房？
很多人会说那谁谁家没买学区房，读书也很好。
买学区房就能考上大学吗？
我想，这些人可能搞错了逻辑。
买学区房，读相对好的学校，并不是因为一定能考上大学。
而是，在中考录取率只有50%不到的大环境基础下，增加小孩考上高中的几率。
怎么增加？
比如金鸡湖学校，景城学校，四星高中上线率均80%+。
这意味着，只要家长能稍微重视小孩的学习，小孩在班级里不是倒数十名以内，那么就能够进入高中。
只有进入高中才有机会通过高考进入大学，乃至读硕读博；如果连高中都没考上，还谈什么大学？
再者，学校的学风、教学理念对一个小孩的影响是显而易见的。
插播一段我自己的经历：
中考时因为5分之差没有考上市重点高中，在镇上的普通高中读了三年，期间打架上网逃学，每样都6得不得了。
顶着班级前三名的光环，老师也拿我没辙。
混混沌沌三年下来，高考只考出高于二本线8分的成绩。
次年，我到邻县的高中复读。
在那种积极的学习氛围影响下，我真正的感受到了学习的压力和动力（此处描述略假，扶额~）。
我记得那时候每天晚上十一点入睡，早上四点钟就能起床，中午不需要午睡，每一天都过得很充实。
目标很明确——我要上一本。
04年的6月，我凭借着一点点运气，考出了比一本线高出近50分的成绩。
我至今仍记得，暑假时候回学校看到光荣榜时，我的名字在第一列时的心情；我也仍记得复习班的班主任，每天给我们打鸡血鼓励我们时的神情。
我想我的人生里如果没有那一年的复读，没有那位班主任的鼓励。
也许我至今只能在某个小城市里蹉跎度日，哪还有机会每天看着国金中心发呆呢？
插播结束，回归正题。
我的观点是：学校的氛围和教学理念会对学生的成绩产生很大的影响，最简单的道理，近朱者赤近墨者黑。
昔孟母，择邻处。
正常用心的父母，好的环境，相信一定会培养一个好的孩子。
毕竟未来谁也无法掌控。
作为一个母亲，我简单的认为：把握眼前，力所能及的为孩子，应该是每一个父母都会做的事情。
有偿招募故事讲述者：
如果你爱故事，每周六你将在这里看到一篇，从生命里拿出来的真实买房故事。
如果你有故事，欢迎来“房苏州”讲述，我们的编辑会陪你把故事表达的更好。