二手房贷款遭中小银行冷遇首套房贷无优惠利率渐提高金融

投资贴士利率上浮10%百万房贷多还10万

首套房贷利率上调5%以后，5年以上的年利率达到了7.4025%，而如果借款人想要银行尽快放款，有可能还要接受比这更高的利率。记者以100万元的20年贷款为例，算了一笔账：目前基准利率为7.05%，那么购房者每月需还款7783.03元，还款总额为1867927.29元。如果利率上浮5%，利率为7.4025%，购房者每月需还款7996.42元，还款总额为1919140.65元。比基准利率贷款时每月需多还213.39元，总计要多还51213.36元。如果利率上浮10%，利率为7.755%，购房者每月需还款8212.57元，还款总额为1971016.96元。比基准利率贷款时每月需多还429.54元，总计多还103089.67元。也就是说，如果执行1.1倍的利率，借款人总共需要多还10万元的利息。对此，Bankrate网房贷分析师认为，此次银行上调首套房贷利率，借款人未来的还贷压力将进一步加大，很多人将因此推迟购房计划，对于目前低迷的房地产市场而言无疑雪上加霜，不排除更多开发商采取更大力度的降价来促进销售。（尹珺）