房屋买卖合同是否应当盖章，取决于出卖人的主体。如果是开发商，应该在合同上盖章。出卖人是自然人的，不需要盖章。房屋买卖合同成立的条件：。出卖人必须具有房屋所有权或者土地使用权。非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地产。买卖双方必须有充分的行为能力。未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民，不得签订房地产买卖合同，由其法定代表人进行房地产买卖。单位购房者需要购买私房的，必须经有关部门批准。三。双方的意图必须真实可信。这就意味着买卖双方在买卖合同中所表达的意思必须与当事人的真实意思一致。当事人一方采取欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思签订房地产买卖合同的，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或者第三人利益的房地产买卖合同的，属于合同。行为人对房地产买卖合同的内容有重大误解或者合同明显不公平的，一方当事人可以请求解除或者变更合同。
4。房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，即合同内容必须合法。公民通过划拨取得国有土地使用权的，必须按照规定办理土地使用权转让手续或者将土地收益上缴国家，否则不得买卖房屋。
（4）警告功能。不动产权属登记的警示功能是将登记在册的各种不动产权利的变动纳入登记，并通过不动产登记簿上的记载，明确宣告各种不动产权利的排他性效力，警示相对人不动产交易风险。（5）效率函数。交易的便捷性和安全性是市场经济的重要特征。登记的不动产权利受法律确认和国家强制保护。当事人可以充分依赖登记的内容，在交易前不必投入更多精力和费用调查了解对方是否对转让的不动产享有权利或承担权利。能够节约交易成本，并且能够快速完成交易，符合市场经济的特点。
综上所述，不动产权属登记的法律功能主要是促进和保护不动产交易的手段，而不是前提。私人房地产买卖合同的效力应当按照《民法通则》和《合同法》规定的公平原则确定，以维护经济关系的稳定，保护善意当事人。
我国采取“现行法律与登记或者交付相结合”的方式，但在我国社会上，因各种原因未办理权属证书的情况大量存在，形成不动产的原因很多，主要是由于政府的效率，成本负担等。根据《房地产管理法》和《城市私人住房管理条例》第三十七条规定，未取得房屋所有权证的房地产不得买卖。因此，许多人认为“没有房屋所有权证的房屋无权转让或出租”。我认为这种对法律的理解是错误的，不利于正确公正地对待此类纠纷。它违背了民法原则中的公平原则，不利于经济关系的稳定，不利于善意当事人利益的保护。善意取得制度是为了追求交易的安全与稳定。主要原因如下：
首先，买卖双方已就房地产买卖达成协议。合同生效后，对各方均有约束力，违约方应承担违约责任。
如果由于出卖人的原因没有登记，出卖人会回去要求归还房屋。未经登记的房地产权利尚未转移，其所有权仍归出卖人所有，买受人应当返还。在这种情况下，合同关系将是徒劳的，对双方没有约束力。违约方将其违约行为作为解除合同的正当理由，善意方的利益不受保护。二是不利于推进廉政机制的建立。根据我国法律规定，房屋权属变更登记可以在3个月内完成。出卖人在此期间内卖出两套房屋的，买受人不能因合同尚未生效而要求出卖人承担违约责任，只能要求出卖人承担合同过错责任。三是不利于维护现有的物业秩序。
以上知识是小编对“房屋买卖合同必须盖章吗？”？房屋买卖合同的效力如何？”房屋买卖合同是否应当盖章，取决于出卖人的主体。如果是开发商，应该在合同上盖章。如果是自然人，就不需要封存。如果您需要律师提供法律咨询，欢迎您到律霸寻求法律咨询。律师推荐：北京律师、浙江律师、深圳律师、江苏律师
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