1、购房约定20%违约金合理。违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。违约金的数额一般由双方预先确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、买二手房违约，法院会判赔偿20%的违约金吗
1、一般来说，20%是约定违约金中较高标准。实际上，法律对此没有严格限制，只要不显失公平，法院将依照合同约定判决。
2、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
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帮我看看合同是否只要甲方乙方盖章就可以起法律效应
您好，我有一商铺需要转租，现在有一人想转，但是要求不和房东签新协议，在租房人还是我的情况下店铺给他使用，他给我相应的转让费，他说不想签协议的原因是重新签协议房东要要求交两个月的押金，请问这种是骗局吗
租房时，如承租人在出租房内发生意外，出租人的法律责任是如何的？
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