[摘要]无论是买房还是卖房，我们都需要提前做好充分的准备功课。在卖房子的过程中，为了保障买卖双方的诚信，有的卖家会要求买方缴纳一定数额的定金，但在一些特殊情况下，卖家收了定金之后，突然间不想卖房子了，那么下面说说收了定金不想卖房了怎么办？
无论是买房还是卖房，我们都需要提前做好充分的准备功课。在卖房子的过程中，为了保障买卖双方的诚信，有的卖家会要求买方缴纳一定数额的定金，但在一些特殊情况下，卖家收了定金之后，突然间不想卖房子了，那么下面说说收了定金不想卖房了怎么办？卖房定金违约怎么处理？
收了定金不想卖房了怎么办？
售房定金是为了保证合同能顺利进行，签定正式售房合同之前交给的定金也是立约好金，是为了保证签署正式合同交的定金。如果遇到售房者交了定金但又突然不想买房的情况，那么开发商可以不退定金。如果遇到开发商收了定金但是突然又不想卖房的情况，需要补偿双倍定金。如果售房者可以证实开发商不卖房导致的个人损失大于双倍补偿定金的，可以要求开发商补偿其损失。
卖房定金违约怎么处理？
1、关于卖房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。
2、但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
5、具体而言，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30％，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
6、因此房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。