【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、购房时候付了定金能退
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、购房定金两年了可以退
在咱们已经搞定并且完成的购房交易上，定金还是可以找回来滴。开心的事就是，无论买卖双方谁反悔背约而导致签不下正式的合同，那定金就不能翻倍还给对方；但要是碰到了一些特殊情况，比如政策变动或者自然灾害之类的不可抗力让商业合同没法签下来，这时候，支付的那一方就可以拿回自己的定金；还有一种情况就是，你们两家对于这份协议和补充协议里那些具体的条款没有办法得到一致的同意，结果就是正式的合同没能顺利签订但是这个问题可不是某一家的责任弄出来的，所以，在这种时候，咱这个定金也是可以当作不算数，退回去的；不过除了这些例外情况之外，其他所有时候，定金可都是不能找回的。
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