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购房定金要退的情况有哪些
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
开发商不退定金怎么办
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。
商品房买卖合同没有备案有什么风险
全款退房违约金的具体数额通常由购房合同约定，一般在合同中会明确规定违约金的计算方式或具体金额。如果合同未作约定，通常按照已付款项的一定比例计算，比例大致在1%-20%之间。具体数额需根据合同条款、违约情况以及当地的法律规定等因素综合确定。例如，若购房合同约定违约金为已付款项的5%，而购房者全款购房100万元，那么违约金即为5万元。但如果购房者是因不可抗力等法定免责事由导致无法继续履行合同，可能无需支付违约金。总之，全款退房违约金的数额并非固定，需依据具体合同和法律规定来确定。
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