3.开发商未经购房者许可私自改变房屋设计。购房者和房地产开发商在签约过程中通常会明确约定开发商需在调整房屋设计前获业主们的批准。否则，开发商即构成严重违约，业主们有权选择退还所购房屋。当出现开发商未获业主们同意便擅自修改房屋户型、朝向以及面积等核心设计元素的状况时，业主们有权根据合同内约定的条令，要求开发商退还所购房屋。
4.房屋实际测量面积与合同规定面积之间存在较大偏差，超过了百分之三的标准区间。
5.该房屋在质量方面并不符合标准，妨害到实际的居住使用。
定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。
《民法典》第五百八十七条
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如何能退买房定金的理由”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
THE END