以案释法定金已付却心生悔意，定金能否顺利退还？

【以案释法】定金已付却心生悔意，定金能否顺利退还？

????定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，具有担保合同履行的性质。因其在促进双方当事人信守承诺、提高交易效率方面的积极作用，被广泛运用在房屋交易等日常生活中。那么，在二手房交易中，买方向卖方支付了定金后却悔约，导致交易无法进行的，还能要求退还定金吗？

????定金作为一种履约担保方式，具有担保合同的履行和惩罚违约方的双重功能。因此，定金合同的成立需要严格依照法律规定进行明确约定。实践中，当事人往往会将“定金”与“订金”“意向金”等混淆使用，如果未明确约定款项的定金性质而主张定金权利的，人民法院不予支持。而要想成立定金合同，一般应在定金合同中注明“定金”字样或者约定定金罚则（即给付定金的一方不履行约定的债务的，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金），否则，不成立定金合同。同时，定金的数额虽然由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

????定金合同自实际交付定金时成立。一旦定金交付，任何一方不履行合同主要义务且无免责事由时，均应当承担相应违约后果。本案中，原告仝某向被告焦某购买房产，并支付了定金5万元，后因自身资金原因无法完成购房款的交付，致使被告焦某卖房的合同目的无法实现，已构成根本违约，其理应承担违约责任，无权要求返还定金。这一案例提醒我们，在签订购房合同并支付定金前，应充分考虑自己的购房需求和实际情况，避免因一时冲动而造成不必要的经济损失。同时，也提醒广大购房者应增强法律意识，遵守诚实信用原则，共同维护房地产市场的健康稳定发展。

????《中华人民共和国民法典》

????第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

????第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

????定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

????第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。