城事|开始登记啦！天津1900多套公租房来了！
河北区、河东区、南开区公租房现已开始登记，截至2023年4月14日18:00，东丽区、津南区、北辰区、西青区公租房将于2023年5月15日开始登记。
河北区
项目：盛祥家园、盛宁家园、福桥里
河东区
项目：东泰家园、雅丽园、秀波园、东和家园、东瑞家园
南开区
项目：锦润名轩、津畔名轩、凯盛家园
东丽区
项目：华丰家园、天欣花园、惠泽嘉园、惠泽沁园、康泽家园、康泽雅园、茂泽雅园、茂泽怡园、秋悦家园、秋丽家园、好美嘉园
津南区
项目：民兴园、金秋新苑、泓安园、泓沪园、泓青园
北辰区
项目：辰悦家园、辰兴家园、辰庆家园、盛盈家园、盛康园、盛安园、盛泰园、盛福园、秋怡家园
西青区
项目：佳和康庭、佳和荣庭、佳和贤庭、佳和惠庭、朗庭园、龙顺园、恒惠馨园
2023年二季度公租房公开登记摇号计划
天津买房捡漏看运气，入坑凭本事。
昨天和平出了一套两室次顶楼老破小，现在想买约签三个了，大概率是买不到了，这样低于市场二十万左右的房子，也算是捡漏房，可遇不可求，遇到了还得拼手速，客户还没来得及了解，基本就卖了，这也是我经常提到的天津买房问题，捡漏有点难，除非你也非常专业，对市场非常了解，还可以做到随叫随到，立刻订房的准备，要不然想捡漏，只能纯靠运气了。
最近不忙，一直在家带娃，也顺便看着河西工作室装修，想想这些年买卖房走过的坑，赔过的钱，也够自己买辆好车了，不过也安慰自己，吃亏是福，早点比晚点强，虽然自己现在的经验和认知，不会犯低级错误，但是对于大部分外地朋友来说，不了解天津，又有些天马行空的想法，还想着全都要的想法，踩坑或者买错也是大概率问题。
1.喜欢远大新
都从年轻的时候过来，虽然现在信息透明，但是还是有很多年轻小伙伴买房，不切实际，不考虑未来，只看房子本身，忽略配套和地段，本身预算就不多，但是就想住大房子，对于外地工作的朋友来说，来天津工作生活，哪有那么容易，真正来了，也不一定能住的上自己买的房子，真正来的时候，也许带着孩子，需要考虑上学问题。
售楼部的洗脑让人忘记一切，天马行空的规划让未来充满希望，最后发现五年能兑现的已经是不错了，十年原地打转的是常态。
别问我说的是真是假，我有套远郊的房子就是这样，你不信，我可以卖给你。
如果是年轻人喜欢远大新是因为年轻，认知跟不上，中年人再喜欢远大新，除了情怀就是需求的问题，考虑上学买那里的，那就是认知的问题。
2.学区房早晚会用到
情况不同，不能统一答案都买市区，毕竟上学的同时，还需要工作，生活。
如果自己有孩子，但是考虑新区规划中学校的房子，如果愿意赌，就要做好教育水平一般的准备，毕竟现在市区的集团化办学水平都不一定得到保障，更别说郊区和远郊了，当然私立绝大部分是真的好，但是现在也都难进。
如果您觉得小学，初中差不多就行，那么就看看各区中考和高中选择性，对比完看看孩子能不能考上高中。
市区和郊区是两个概念，中考和高中也是一道分水岭，想清楚买房目的再下手。
很多人担心学区房未来政策变化，这个担心应该有很多年了，到现在也没有好的办法解决问题，反而对于买了学区房的人来说，越来越公平，因为你越努力，享受的越好，如果大家都能轻而易举的得到好的教育，谁还努力，都说未来新生人口下降，房子没人要了，别说未来，现在很多五六线城市和远郊的房子都没人要了，地段和资源永远都是大部分想要的，所以你把这个思路捋清了，就明白为什么和平的房子，还在一直涨。
3.买在无人问津时，卖在人声鼎沸时
很多人问什么时候买房最合适，对于买房为上学的来说，越早越好，早买早便宜，早买早踏实，谁知道河西，南开区今年会不会出六年学位限制，如果出了，你觉得价格还会稳吗？
三月初市场基本进入小阳春高峰点，二三月买学区的可能有部分人买在了高点，而这些需求很多应该在去年完成，去年市场很低迷，价格也是低点，不过也有一部分人选择了上车，大家都知道年底买房比年后买房便宜，所以提前上车，今年上学。
不过还有一个原因，我们都是买涨不买跌，所以真正的炒房客，都是会选择在市场好的时候，出手下车。
另外关于学区政策，很多人也都知道一定要出政策，但是就想出了政策在考虑，这不妥妥的想多花钱，有些逻辑和买房机遇，大家都知道，但是真正能落实和抓住的并不多，也许这就是人性。
2023年3月天津新房市场延续2月份回暖行情：受到部分上月成交结转至本月影响，3月上旬成交量依然处于小阳春峰值，但下旬市场开始进入下行通道，成交量回归正常市场水平。本月住宅共成交12040套，套数环比2月上涨26%，面积环比上涨27%，价格环比上涨7%。
数据特点：量价齐升
从成交量来看，3月天津新房市场成交量环比上升明显，涨幅达到26%；中心城区改善需求进一步释放，环比涨幅达到61%，其中河东区成交量甚至已经赶超河西，一方面，是有流量楼盘；另一方面，是能满足多样需求，刚需刚改改善都能覆盖；环城四区成交套数环比涨幅为21%；滨海新区成交量环比上涨26%；另外远郊五区整体成交套数环比上涨2%，成交均价除蓟州外其他几区价格均有回升。
从成交价格结构来看，中心城区虽然成交套数环比上涨61%，但成交价格整体平稳，环比上涨1%；环城四区主要依靠刚需客群支撑，价格环比上涨约3%；滨海新区和远郊五区同样火热，其中滨海新区成交均价环比涨幅1%，远郊五区价格环比上涨6%，主要是各开发商收回1、2月份的优惠政策。
从成交分布结构来看，购房者进一步回归市区，2月份中心城区成交占比环比上升2%，达到14%；环城四区成交占比约32%；滨海新区和远郊五区成交占比分别为24%和31%。
下图是各区新房项目，在售情况和价格区间，仅供参考。
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四月份天津在售新房盘点
首开
【河北】天房发展·御河桃源，首开了两栋楼。
1号楼，16层到顶，面积为50、70平米，均价2.6万/平米。
3号楼，11层到顶，面积为99、143平米，均价2.9万/平米。
预计2025年年底交房。
【西青水西】金地水西印，首开洋房8栋楼入市。
12、13、20号楼，6-10层到顶，面积为127平米，均价2.8-2.9万/平米。
18、19、10、11号楼，6-10层到顶，面积为143平米，均价2.9-3万/平米。
9号楼，10层到顶，面积为170平米，均价3.2万/平米。
开盘、加推
【南开天拖】天保上城观景，加推高层2号楼，31层到顶，面积为99、117平米，均价4万/平米，预计今年10月底交房。
【河西梅江】中海峰境梅江，加推1号楼，16层到顶，面积为143平米，均价4.8-4.9万/平米，预计2025年3月底交房。
【河东】海河中游最后一个新盘，市区改善首选。
雅颂台，精装高层全线在售，面积为120平米两室(两款户型)、167平米三室、180平米三室、208平米四室，总价400万起。
【西青大寺】美的云筑，加推洋房12号楼，11层到顶，面积为136平米，总价360万左右，预计2024年3月交房。
【津南海教园】锦绣大家，加推洋房1号楼，7层到顶，面积为88、110平米，均价2.05万/平米，预计2024年5月交房。
【滨海新区-空港一期】绿城桂语听蘭，加推了小高层6号楼，16层到顶，面积为76、105平米，均价2.2万/平米，预计今年年底交房。
天保九如品筑-怀义轩，3、7号楼启动排卡认筹。
3号楼，6层到顶，面积为110、129平米；
7号楼，9层到顶，面积为97平米。
【北辰小淀】宸悦府，加推小高层6号楼，16层到顶，面积为76、102平米，均价1.15-1.2万/平米，预计2024年4月交房。
【静海团泊西】新华上院，加推洋房1号楼，7层到顶，面积为91平米，均价1.2万/平米，预计2024年3月交房。
【静海团泊西】基业世琾，加推高层41号楼，20层到顶，两梯六户，面积为67平米一室，83、84平米两室，均价9000元/平米，预计今年年底交房。
特惠、一口价
【河西小海地】中交融正，高层88、108平米，推出5套特惠房，总价307万起。
【河东】农垦含章雅著，高层推出5套特惠房。
面积为85、96、105、119、131平米，总价266万起。
【西青大寺】美的云筑，洋房推出4套特惠房。
90平米总价201-204万；108平米总价254-258万。
【西青李七庄】融泰城，洋房推出3套特惠房。
面积为115、117平米，总价231万起。
【西青南站】金融街南站金悦府，小高层97平米推出一套特惠房，一口价154万。
【东丽新立】中建新丽壹号，小高层、洋房推出特惠房。
精装小高层，82平米总价146-155万，84平米总价149-158万；
毛坯洋房115平米，总价214-234万。
【东丽华明镇】泽信云樾天著，洋房推出6套特惠房。
面积为86、110、120平米，总价104万起。
【东丽东丽湖】天安象屿智慧城，高层、洋房推出3套特惠房。
面积为80、88、100平米，总价66万起。
【北辰北仓】中骏宸璟府，小高层、洋房推出5套特惠房。
小高层面积为97、108平米，总价176万起。
洋房面积为119、130平米，总价227万起。
【北辰北仓示范镇】万科运河文化村，高层推出6套特惠房。
面积为89、99平米，总价88万起。
【津南国展西】中建展望，洋房推出5套特惠房。
面积为89、98、112、136平米，总价167万起。
【津南辛庄】首创禧悦，小高层、洋房推出10套特惠房。
小高层面积为80、109平米，总价103万起。
洋房面积为99平米，总价139万起。
跃层175平米，总价271万。
【津南咸水沽】国展东壹号·海玥名邸，小高层推出10套特惠房。
面积为85、98平米，总价107万起。
【津南双港】天房发展·林里公园，小高层推出8套特惠房。
面积为76平米，总价83万起。
四月预期：市场持续分化，楼市稳步修复
当前市场回暖的共性原因主要为外地客户进场、学区需求释放、916政策利好、加速换仓，因此形成了刚需和改善同样火爆的局面。
目前政策将以稳为主，继续托底房地产市场，引导市场预期稳步修复。可以预见，四月份成交量或有回落，楼市分化行情预期延续，热点板块需求将持续释放，而其他板块会逐渐降温。
60岁老人买房遭遇：茶楼签约，定金转个人账户，签约价比抵押价高20万
4月12日，卢刚（化名）拿回了10万元买房定金。此前的十几天里，他为了这件事没睡过一个整觉。
妻子精神濒临崩溃，和他算账，“我一个月赚1000元，要八九年才能赚10万元，这下十年工作白干了。”
卢刚报了警，得知签合同时自称售楼部销售的人并不是其员工，合同上自称工程方子公司的乙方，也与之没有任何关系。
在派出所协商时，乙方代表卜某表示，售卖这套房子的权力是工程方内部工作人员在饭桌上口头和他承诺的，并不是非法售卖，程序也不存在问题。
涉事工程方告诉九派新闻记者，不认识卜某，也没听说过所谓的子公司。“这间房屋是我们装修好用作自己公司办公室的，从来没有售卖的打算。”
九派新闻多次联系涉事地产开发商及卜某，截至发稿，未获回应。
卢刚签订的独家委托代理协议。图/受访者提供
【1】老人看房当日在茶楼签约，定金转至个人账户
60岁的卢刚准备购置一套房屋用作养老。3月22日，他和妻子商量后，独自前往售楼处了解情况。
卢刚到看房地后，现场来了两名中介，又叫来自称是该楼盘销售的钟某，带着房屋钥匙来开门。
看完房，中介约他去售楼处继续谈，后改口去自己的公司，之后又改成一间茶楼，还叫来了自称工程方的卜某。
卢刚的10万元付款记录。图/受访者提供
一出茶楼，卢刚被风吹了个激灵，他隐隐觉得有些不对劲，提出要卜某的身份证拍照。卜某没有理会离开了，两名中介拦着卢刚，告诉他之后会把卜某身份证照片发给他。
卢刚签约的这套房子，面积76.4平方米，总价198万元，约2.6万元每平方米。他询问了同小区其他人购房的价格，一户为2.3万元每平方米；另一户和他总价差不多，面积为100平方米左右。
在卢刚的女婿王鹏（化名）看来，岳父年龄偏大，又只有初中文化，法律意识淡薄，在四个人的前后“围攻”下，很容易就会忽略一些显而易见的问题。
当日，卢刚从看房至签约都没有踏入售楼部，也未核实钟某是不是售楼部的工作人员。王鹏分析，先后更换三个地点而不是一开始就约在茶楼谈，是为了防止岳父起疑心，执意去售楼部协商。
后来，售楼部的工作人员告诉王鹏，这套房子售楼部无权售卖，已经抵押给了工程方，抵押价是178万元，比卢刚签约的价格少了20万元。
【2】售楼部和工程方均否认与签约合同的乙方公司有关
多次联系中介无果，王鹏分别联系了住建局、市场监管局说明此事，同时拨打12315及12345反映情况。
住建局给王鹏的反馈是，这间房屋确实抵押给工程方了，并且是抵押给了两个公司的工程方，正在要求开发商出具一个书面报告。
武清区徐官屯市场监管所的结案反馈。图/受访者提供
4月9日，王鹏和妻子趁着周末赶回天津，陪同卢刚在售楼处报警。
卜某曾告诉卢刚，合同上的乙方“万策”公司，是自己所在工程单位的子公司。
警方联系卜某，其表示，自己去了外地，将于4月12日返回天津。警方通知卢刚一家与卜某于当日前往派出所进行调解。
卜某给卢刚发送解除协议并扣除定金的通知。图/受访者提供
【3】律师：部分房产中介机构不够规范，涉嫌存在违法违规销售行为
事发后的十几天里，卢刚没睡过一个整觉，眼睛里布满了红血丝。
妻子的精神更是濒临崩溃。她偶尔会在家里自言自语，自责的同时，也骂卢刚。她和卢刚“算账”：我一个月赚1000元，要八九年才能赚10万元，这下十年工作白干了。
卢刚提出，退回10万元定金之外，为了这件事，女儿女婿往返北京天津，误工费、精神损失费都需要赔偿。卜某则表示，是卢刚毁约在先，房子本身没有问题，退定金是最大的让步。双方协商未果。
次日上午，卢刚一家与卜某在派出所协商结束，定金原路返还，双方签署谅解协议。
现场，卜某表示，售卖这套房子的权力是工程方内部工作人员在饭桌上口头和他承诺的。
九派新闻记者就此事联系涉事工程方，其表示不认识卜某，也没听说过所谓的子公司“万策”。“这间房屋是我们装修好用作自己公司办公室的，从来没有售卖的打算。”
北京市京师律师事务所律师孟博认为，部分房产中介机构不够规范，涉嫌存在违法违规销售行为，不仅会损害购房者的合法权益，甚至会扰乱房地产市场秩序，影响房地产市场稳定健康发展。对于企业而言，应当恪守法律底线，依法合规经营。对于消费者来说，需提升甄别能力，以免造成财产损失。
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