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购房者遇到什么情况可以要求退房？房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反了社会公共利益，导致合同无效。2.开发商采取手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，合同无效。可以退房的情况：开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。江苏一手房退房退定金退首付公司

退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。法律依据：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。开发商采取手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以退房。

如何退定金：开发商在销售的过程中，没有给你展示销售合同的范本，很多人在买房的时候，只知道签字，连协议都不带看，更不知道都签了一堆什么东西，如果开发商没有给你展示这些，这也是一项违规证据。开发商没有给你展示项目的不利因素，这些是影响你做决策的，但是你在买房的时候，听到的全是天花乱坠的利好，没有任何不利因素，这个就是违规的环节，也可以维护权益取证。当然还有其他的取证细节，都是可以当做证据来要求退款的。如果你能够收集这些证据作为你的谈判筹码，那你退成功的概率会超过50%。退房条件：很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。江苏退房退定金退首付服务流程

退房情况：因不可抗力致使不能实现合同目的。江苏一手房退房退定金退首付公司

如果因当事人一方原因未能订立房屋买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者卖出人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖协议，以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以卖出人应把定金全数返还买受人。江苏一手房退房退定金退首付公司