在惠州，买房有了三天“后悔期”商品房开发商房地产

为营造“阳光购房”行业环境，近日，在市住建局的指导下，市房地产行业自律委员会、市房地产业协会、市房产中介协会联合发布了《关于倡议施行“商品房销售‘三天无理由’退定”规则的方案》。

以“企业自愿、政府鼓励、协会参与并监督”为原则，《方案》鼓励房地产项目加入到践行“三天无理由退定”的行动中，施行“购房人可在认购书签订之日起3个自然日内可无条件申请退款”这一规定。

对于自愿参与“三天无理由退定”的房企，惠州市房地产行业自律委将颁发“三天无理由退定项目”牌匾，企业需在项目营销中心放置牌匾，并在显著位置公示“关于在本项目施行‘三天无理由退定’规则”的提示，正确引导购房人了解规则的目的和要求，签订《三天无理由退定协议》。

广东标远律师事务所的律师韩宁有着丰富的房地产行业纠纷调解经验。他认为，惠州房地产行业组织倡导的“3天无理由退定”，精确瞄准了惠州预售市场的群众痛点，对于规范房地产企业销售行为，减少非理性购房引发的合同纠纷，将起到重要作用。

韩宁：由于这种认购诚意金包括定金，那么历年来发生纠纷的数量蛮高的。通过这种方式来讲的话，第一个，那么它就是以问题为导向，能够更好的缓解需要买房的或者有买房意愿的群众的这种焦虑、担忧，那么有3天的无理由退以后呢，他就有更多的选择余地，那么这种情况下对于我们惠州市房地产市场的稳定，繁荣和发展是有很重要的作用的。

近年来，随着我市房地产行业的蓬勃发展，商品房销售领域投诉水涨船高，其中退定问题成为业内投诉的重点。惠州市房地产行业自律委员会统计数据显示，2020年，自律委“行业纠纷自治小组”共计处理投诉事项626宗，其中涉及认筹金、诚意金，拖延退费等退定问题共370宗，占总体的59%。

惠州房地产行业观察人士古优裕认为，这类投诉多因房地产项目虚假宣传、商品房存在质量缺陷等问题导致。因此，“商品房销售三天无理由退定”不仅为购房者提供了“后悔药”，还将倒逼房地产开发销售企业更好地遵循市场的诚信规则，促进惠州房地产市场的转型升级。

古优裕：对开发商来说，面对消费者，也会感受到更大的压力。这个产品必须过硬，营销手法也必须更实在，这样才能牢固地锁定目标客户。

但目前这个举措还是行业协会提出的一项倡议，古优裕认为，这项举措能否发挥到实效，取决于开发商参与落实的积极性。

古优裕：这个方案毕竟提倡的是自愿原则，不具有强制性，要有一定数量的开发商参与，才能真正发挥它的价值和意义。那些项目所在的区域和地段优越，产品和营销都做得比较好的开发商会比较愿意参与这个事情，这个方案的具体落实，要能权衡开发商和消费者双方的利益，最终让整个市场真正受益。