导报“律师来了”团队从中归纳出有代表性的问题和案例，总结出买房维权“6问”。
房价上涨，卖方反悔咋办？
张先生：我1月份跟房东签订了一份《房屋买卖合同》，已经支付了50万元定金，但现在房东说因为他本来要买的房子原房东违约不卖给他了，所以他也不卖给我了。他提出将定金退还给我，同时可以适当赔偿我的损失。可我还是想要房子，不要赔偿。请问我该如何处理？
律师支招：起诉判决强制过户
福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：我今天接到多起类似的咨询，因为最近房价上涨幅度很大，类似的纠纷也很多。对于这种情况，房东不能把别人违约来作为不履行跟你之间的合同的理由，也不能以支付违约金为代价，拒不履行合同。如果房东已经明确表示不会按合同来履行了，那么作为买方，你可起诉要求法院判决房东继续履行，将房屋过户给你，如果在法院判决后仍不履行的话，可以申请法院强制执行，将房屋过户给你。
公证炒房，有哪些风险？
刘女士：我购买了厦门岛内一套房产，因为打算转卖，为了节省税费，所以没有过户，只是和卖方办理了“全权委托代理公证”。我想咨询下，这样的公证交易房产，有没有风险？
律师支招：当心一房多卖
林敏辉：如今，不少炒房者为了减少税费损失，都采取了公证炒房的方式。但是，公证交易房产，两方都要承担巨大风险。
这种“全权委托代理公证”的方式对于第一手卖家和投资者都存在着很大的风险。一方面，如果二手房东违约，一手房东作为“被代理人”要承担违约责任。
另一方面，二手房东也要承担很大风险，因为，一手房东也可能一房两卖。一旦一手房东一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”或者挥霍一空，那么二手房东就要承担“连带责任”。
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