克拉美丽山庄二期业主反映，所签购房合同和公示合同有诸多不同
近日，长沙克拉美丽山庄二期，17栋旁不远处就是一个约8层楼高的护坡。图/本报记者
距楼房仅数米之遥，就是一个陡峭的山体护坡，给人以逼仄感。这是潇湘晨报记者走访长沙天心区克拉美丽山庄二期所见到的一幕。
近日，多位克拉美丽山庄二期业主向潇湘晨报反映，该项目今年以来陆续推出二期房源，业主在签完合同之后，才发现一个存有安全隐患的护坡。同时，他们还发现公示合同与实际签署的合同存在很多出入。
2018年9月，周小姐购买了克拉美丽山庄二期的一套房子。房子在15栋，窗外就是一个约8层楼高的护坡。“当时宣传资料和营销中心的沙盘图上，是没有明示这个护坡的，施工现场也被围栏挡住了，我们无法看到里面的情况。”
直至10月，业主们陆续被准许进入施工现场，才发现了该护坡。山体护坡本来就存在很大的安全隐患，而更让业主们糟心的是，这个护坡上还有墓地。“无论怎样，自家的房子面对着坟墓，总觉得住着瘆得慌。”
在发现护坡问题后，业主们开始重新细看购房合同。他们惊讶地发现，自己签署的购房合同与当初买房时现场看到的公示合同，竟然存在很多出入。
所签署的合同和公示合同不一致
据业主们介绍，两份合同有这些区别：首先，开发商的名称不一致。在购房期间，公示合同的开发商名称为福晟集团，而在签署合同里，主体名称则成了“湖南正昊置业发展有限公司”，福晟集团的名字被放在了不起眼的位置。
其次，两份合同在装修细节方面，也各有不同。公示合同的附件三，第一条：外墙是高级面砖;第七条：窗户是铝合金窗双层中空隔音玻璃;第十三条：电梯前厅墙面为高级瓷砖，地面为高级防滑地砖，顶面高级涂料。
而在实际签署合同的附件六中，第一条：外墙是高级涂料;第八条的公共部分：标准层电梯前室及公共走道地面均采用瓷砖，内墙、顶棚为涂料。窗户则为塑料中空玻璃窗。
在逾期交房的责任规定方面，实际签署合同的第八页写明：出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，买受人给予出卖人30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。“逾期交房，本就应承担违约责任，为何还设定30日内免责”
更让业主难以接受的是，合同的第46页还写着：如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，出卖人应当按照本合同约定承担保修责任，但买受人不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续，否则视为已交付。
“房子出现任何确属开发商保修范围的质量和装修问题，我们买受人有权拒绝收房，待保修完成后再办理交房手续。一旦交房，如房屋未保修达标，我们的权利如何得到保障”
11月29日下午，在新开铺的街道办事处会议室内，开发商代表和业主代表举行了协商会。
克拉美丽山庄项目负责人蒋先生就开发商不一致的问题进行了回应。他解释，正昊置业发展有限公司是福晟旗下子公司，他们将在七天内出具承诺函，如果正昊公司出现问题，将由福晟集团承担。
在协调会议上，众多业主表示，发现上述问题之后，他们已经对开发商失去了信心，现在已有一百多位业主有了退房的意愿，并签名表达了诉求。