很多人都认为对于房地产的发展不应该求稳而是应该调控价格下降，大家都意识到国内房地产行业的泡沫巨大。有人对此感到疑惑，国家为什么要全力稳定楼市而不是像美国，日本这些国家一样去刺破泡沫呢？
在人民看来房地产是有很大的缺口的，但在一些专家眼里却是正常的，比如经济学家樊纲，他在不久前还发文表示居民未来的工资收入增长幅度会高于房价的增长幅度。此言论一出遭到了网友的集体反驳。
国内的房地产行业真的没有泡沫吗？我们不能妄下结论，应对此做出理性的分析。事实上很多专家学者更应该从事实出发，不要用言论来刺激群众，而是应该解决问题的本质。
那么如何判断一个国家的房地产行业是否有泡沫？可以根据以下这四个指标：
一，房屋供求关系
在二手房市场上，截止2021年国内30个重点城市的二手房挂牌数量高达上百万套，同比增长23.5%，成交量却不足180万套，无论是新房市场还是二手房市场，都出现了供过于求。
二，房价收入比
有数据表明，2020年房价收入比平均为13.2，同比2019年出现下降，但总体还是超过合理区间，特别是像鞍山，株洲等城市房价收入比严重失调，人员外流数量增多，经济发展不平稳。可以说明城市的自身影响因素对于现有的高房价是没有办法平衡的，这类城市的房价形势更严峻。
三，房屋租售比
潘石屹认为这是衡量房地产市场的非常重要的指标，他认为一般的资金回报率多于银行贷款利息百分之1到2是正常的，如果贷款利率是5%那么租金回报率不得高于7%，但其实北京的租金回报率只有1%，距离目标还有很大的差距。
事实上，根据已有的某些地区的租售比进行分析，国内有95%以上的房产租金收入与房贷利息支出无法达到平衡，意味着只有5%的房产具有投资意义。
四，房屋空置情况
有专家对过去所有建设的房子做出了一个估计，数额可达到7亿套。如果每套房子居住3人可以满足21亿人的居住需求。
虽然这个数字远远超于中国人口，但并不是所有的房子都实现该有的居住价值。截止2017年的数据统计国内有1.5亿套房子处于空置时期，大约占用了100000亿元的信贷资源。
根据报告显示，国内城镇住房率高达96%，每个家庭平均拥有1.5套住房，但事实上是低于真实水准的，一些农村地区的房子并没有统计在内。
从以上四个方面可以看到国内的房地产泡沫很大，特别是经济发展落后的地区缺口更是严重。
大家之所以认为稳定楼市不如降低房价是非常正常的，这会减少很多刚需购房者的经济压力，同时使房地产行业获得利润，是非常合理的决定。
那为什么要稳定楼市呢？稳定楼市可以支撑国内的国民经济，房地产行业在国内占比很大，如果想实现国内经济的高质量发展，稳定楼市是基础。
有经济学家认为稳定楼市还可以维护购房者的利益，我国的住房率高达96%，只有稳定楼市才能保护好他们的切身利益，毕竟很多人都把自己的存款用来买房和还房贷，如果房价持续下跌会对他们的资产造成影响。
有人疑惑为什么不参照美日两国的主动刺破泡沫呢？这样会对房地产行业的主导地位造成影响，我国难以承受这样的成果。这可能会使无数人背负巨额债款；大量企业没有资金进行运转；大多人可能面临失业。这三点是由专家分析所得出的结果。
从日本后续的经济发展我们可以看到，在刺破房地产泡沫后他们的经济陷入倒退。很多人背负了巨额债务，这就是日本经济失去30年的原因。
结语
我国其实是有实力去稳定楼市的，得益于双轨制的调控和房企融资的限制，有利于实现资金有效回流实体经济。国内一直提倡市场经济的发展。这就意味着国家并不是没有能力调控房地产，而是它作为国家经济的重要支柱需要慢慢生成房地产长效机制。对于国内房地产而言，长期的稳定更符合人民的利益。
今日话题：为啥我国楼市要“稳”字当头，而不是学美、日两国主动戳破泡沫？